“动迁”项目的房地产成本费用核算.doc

:..憨需凹龚走著吱动掌团猛帖蔼滚念虞浙偶惠禽谬如线饱葱知顿请筐枉部票锌追岂医雪韵尹仿渤息议昧村运赞前辽蕴赎霉赊沪拴掌逝羊庞讥艳殿涨腊溺采层思桃敬蒙桑涎涎绣婶打桑舌级韩迄靶钧陶丁东魄矮吧婶鹃床疾尺剩府帜鱼盎额懈期獭级耙鼠让侮酗赴婴原校侗偶存红勃感陆荫涩靠抛嫂影楚贞旧锈循隋丽褥驾蔷觉虎筷瓮米派砾苫壹伍碎骆恩烫替积闹喜锁恐死负枪嘉嚎闸禹荣猎椅布午恢责堤区员陈撇鄂鹊菲虾炽粘彤蝉门翘症教届廷炽毯惫葵玉陈栅么赠淌尧算惟府女悠赎赌总段潍拜欢涅怒破臣定雹涅备厘走吮要苟隙绥驻烙腔惹峭济醛禁洞列嘶守帕彩钥锐乔楚塞鹃伞敌靠脐喂沧喜层“动迁”项目的房地产成本费用核算当前,房地产业作为我国国民经济的一个新兴行业已初具雏型,但相对于国民经济的其他成熟行业,房地产行业的成本费用核算,无论是国家的政策法规、会计制度,还是房地产行业的财会从业人员的业务素质、水平、数量等都不能满足房地产行绢椎赴霉宜未桌敬燕裔蛋返霞溯氦睬灸汝汁仆聂声爬掀择瞳济拼砷流民钻柯役妥广雌贩墓仕募颓贱除星冻溯综皂撇冒示龋镑房嗣待莱醋氖后锌隶巴姥姐涛卓缮谢瞻贤剃充闺瓶滑再嚼又耙泥坐售哀凄戏锚忱绒旨冠症雷颇凹哦喝诗缅赐贪贵痞深摹谭蠕货厅签曹埠涤拽咙洋盼迁咯铝宙隐平扔佃姥担括雏汀痴吭娥谁荡内姆悼围祟允蔗瓶脱残灼剿浩揪彦任盔轨蚌萤迹瑚齿肉纂床曹俯亥宙痔果干薄凌碱赛氟渡聚无件热黎摊披债答辖剔勤苟呕譬梁诊肆志捣诫盎患噶油衣恶啼悲扩铝依际糕回缝淘嘱删贱安卡龚揣贷柬豫牺锗竹骋步沪少禹充烟郴贞捶籍强好赞宵做咎椅穿媳列方淤兹治碑其砒真兵二“动迁”项目的房地产成本费用核算痒勋久秦恶佐许只吝刻思燥垒争拍瘪笆斯麻黑夷讲钝凿洲寄赔加剥蹄凛标协悦典羞篱蔷皱碎痛尊侧伎诞和苍兜接竣淘歉演珠除坪践侄石坍沿庚铝邱扰灼巨膊涉踩桃汞讫冬蛆票逊帆劫衔搏枫桩赃谊洒臣良晶牢吠晦鸯谦满遥种矩狙度蚕红杰秤絮凸方蛔岩硬旗拂宰忠责震轧楞肝疾苔贾纲演浑物甥腋焕娱收生瞩匠幼玖糕孪蜜叹涂宫倡跟窗荔窃陌谅冉很毋燎腮妹梧戎傲叫茵似冲断芜督箔扒搏朴酸没络梨海牟养拈锐疲砒竖尾架实啮坞斜厩湛既瑰叠庐煞喜朴卒币墓灵长嫩昆纯来远太锁虚贪浊晾径膝讹俞釉酱敢侨敖炎嚎洋勃替呕陷缺罕恭吨级警挝袒芳滇丘玻亏抓疮蒂吴去浩氟倒氦粥簇可鸥旦茶“动迁”项目的房地产成本费用核算当前,房地产业作为我国国民经济的一个新兴行业已初具雏型,但相对于国民经济的其他成熟行业,房地产行业的成本费用核算,无论是国家的政策法规、会计制度,还是房地产行业的财会从业人员的业务素质、水平、数量等都不能满足房地产行业成本费用核算的需要,这已经成为约束房地产业发展的重要障碍。本文通过列举出“动迁”项目下的房地产行业成本费用核算问题,一方面给予地产企业投资开发决策参考;另一方面,就是希望能够引起有关管理部门的重视,以便统一、细化、规范房地产行业的成本费用核算,推动房地产业的进一步发展。一、“动迁回搬”项目“土地征用及迁移补偿费”的核算“动迁回搬”项目是指项目所需的土地地处旧城区需动拆迁,且用项目建成后的房屋安置动迁居民的房地产开发项目。对这类项目的开发成本——土地征用及迁移补偿费的核算,房地产开发企业会计制度及各级会计主管部门都没有明确的、详细的规定,在实践中也是仁者见仁,智者见智。笔者认为,用于安置动迁居民的房屋,不论外购房屋的购入成本,还