2009龙湖与万科房地产发展对比分析.ppt

2009龙湖与万科房地产发展对比分析
“全心全意全为您”的物业服务
精细化万科
欢快明亮的展示区
井盖上的LOGO,冰箱上的留言
生活氛围的营造
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花盛香醍
花盛香醍
滟澜山
香醍漫步
精细化的绿化理念
龙湖:精致景观
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物业
龙湖物业,秉承“善待你一生”的服务理念,贯穿到每一个细节,以细节感动客户,以专业打动客户,进而形成美誉度
万科物业,以“全心全意全为您”的服务理念,使万科具有很高的客户忠诚度,保持在行业内的领先地位
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他山之石万科、龙湖
策划部
09年1月
关于北京万科、北京龙湖
北京万科
公司历史:
北京万科企业有限公司成立于1987年,是万科集团的全资子公司;2006年1月,万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权,双方组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。
公司业绩
开发规模:截至2008年12月,北京万科累计开发项目13个,累计开发面积超过280万平米
地块位置
取得时间
取得方式
土地价
格
(元)
地块面积
(万平方
米)
建面(万
平方米)
楼面地价
(元/平
方米)
项目名称
顺义后沙峪镇
1993年
协议出让
__
27万
28万
__
万科城市花
园
亚运村
1998年
协议出让
__

36
__
万科星园
朝阳豆各庄乡
2001年
协议出让
__
25万

__
万科青青家
园
海淀区天秀路
2003年
协议出让
__


__
万科西山庭
院
丰台区小屯路

摘牌



3600
万科紫台
顺义望泉寺地块

招标

18万
23万
1200
万科四季花
城
六里屯17号楼

该地块原属朝开
__


__
万科东第
石佛营三期

该地块原属朝开
__

2万
__
万科金阳国
际公寓
朝阳公园南侧

该地块原属朝开
__


__
万科公园5
号
万恒家园二期

招标



3986
万科假日风
景
丰台区宋庄路

招标



3207
万科红狮
昌平区科技园
区

金隅合作
07年2月金隅招
标

20万

1443
金隅万科城
西大望路27号
地

招标
17亿


11409
万科金色诚品
万科取地2
网
项目名称
万科公
园五号
万科假
日风景
万科紫
台
万科东
第
金隅万
科城
万科四
季花城
万科金阳
公寓
万科红狮
项目(限
价房)
万科
金色
城品
地理位
置
朝阳公
园南
西长安
街玉泉
路口
丰台区
岳各庄
朝阳公
园南
昌平区
南环路
顺义区
顺西路
朝阳区石
佛营东里
丰台区东
铁匠营
朝阳
区西
大望
路
建筑规模(万
平米)

30



19
2


容积率







3
——
开盘时间
2008-10-18
2007-3-26
2007-5-12
2006-
9-9
2008-6-15
2008-3-22
2007-6-23
2008-3-1
2009
开盘价格(元/
平米)
25000
9000
10000
16000
8500
5000
17000
6200
——
在售价格(元/
平米)
26000元
14000
(三期
紫苑)
——
——
7500
7100
——
——
——
收盘价格(元/
平米)
——
——
21000
23000
——
——
20000
6200
——