从万科到龙湖--中国房地产标杆企业研究.pdf

从万科到龙湖——中国房地产标杆企业研究二0一0年七月二十日前言在中国快速体制转型下,市场秩序混乱是个普遍现象。历经30年发展沉淀的中国房地产也不例外,俨然是个“地产江湖”。但在市场竞争的大熔炉里,我们依然能在行业领导者身上找到专业的精神与创新的“灵光”。在中国房地产界,万科与龙湖即是如此。如果万科是标杆,是榜样的话;那么龙湖,毫无疑问,是个传说。龙湖龙湖TOVSAND龙湖万科万科万科企业印象创建于1984年,源于深圳,中国最大创建于95年,来自重庆,多业态与跨房地产企业,行业领跑者;区域经营企业;首批上市公司,业内标杆企业,地产上市公司,中国驰名商标,业内领先界第一个中国驰名商标;企业;住宅工业化、规模经营与阳光治理、追求卓越,专注品质,关注细节;企业公民;品牌口号彰显其对行业的不同理解?区域布局万科在全国的布局采取“3+X”模式;区域聚焦战略,由北向南,从沿海经”3“指长三角、珠三角和环渤海区济圈、中心城市辐射到周边城市,聚焦域,”X”指个别发达的中心城市;西部中心、深耕环渤海和长三角;经营数据05-09年万科、龙湖营业收入对比05-08年万科、龙湖销售毛利率对比05-08年万科、龙湖资产周转速度500100%45008年90%40080%35070%07年30060%25050%20006年40%15030%10020%05年5010%00%%%%%%%%%%%05年06年07年08年龙湖万科龙湖万科龙湖万科万科为全国最大的房地产企业,地产大哥大的规模优龙湖年营业收入近年有较大的提升,其市场扩势明显;张提速,与万科比显然不在一个规模级;万科资产周转率较快,特别是在05年,说明其资产回龙湖专注中高端物业市场,销售利润率较高;报率较高;原创作品发展历程1984-1993年1994-2003年2004-2013年未来远景通过提供高品质产品和服务实现持续增长,成为中国最值得信赖的、处于行业领先地位的地产公司。有宏大目标才有远大前程?