悦山国际规划方案2014.9.16.pptx

、项目简介二、调研分析三、商服概况四、商业定位及铺位分割五、收益预估3一、项目简介物业类别住宅项目特色LOFT,%开盘时间2012-10-·月物业公司辰能物业开发商黑龙江华盟房地产开发有限公司住宅总户数:2672户商服总户数46套,目前剩余4套,单套1500-2000平米,/㎡一、项目简介基本信息5悦山国际处由长江路、南直路、渭水路、泰山西路围合区域,本次计划购入区域位于渭水路靠近南直路一侧,紧邻会展中心南门,通过南直路(二环)向南5分钟车程可达香坊区,向北15分钟车程可抵达松浦大桥和老道外商业区,沿长江路向东10分钟车程可达禧龙物流园,15分钟车程华南城,交通较为便利;本次调研选取项目周边一公里半径内的住宅项目,该范围内共有10个住宅及写字间,由于该项目东侧为南直路,北面为会展中心,故辐射范围主要以西南侧各小区为主。一、项目简介盟科视界拉林新村万豪酒店、写字楼闽江小区华轩美景金色莱茵冬奥村会展家园会展中心同心大厦写字楼区位示意本项目项目所在位置双向2车道门前自用车位双向4车道,目前正在修建地下停车场南直路预计十月末完工在建悦山国际写字间开发商办公室已出售部分商服交通示意项目所在渭水路东侧临南直路,西侧为泰山路,均为双向车道,利于客流引入,泰山路正在修建地下停车场,可提供约600个立体停车位,目前尚未正式开盘,销售价格预计20万/个,预计十月末竣工通车一、项目简介7二、调研分析8二、/㎡25售价13000元/㎡,3元/日/㎡800㎡调研采样为867㎡,年租金98万,沿南直路一侧2华轩美景华轩地产2008498户10554元/㎡㎡调研采样为207㎡,年租金18万3冬奥村黑龙江鑫光源房地产开发有限公司20063916户9587元/㎡,售价14000元/㎡起价120㎡、300㎡调研采样为130㎡,年租金13万4闽江小区哈尔滨长波房地产开发有限公司19975460户7316元/㎡㎡-80㎡60平米,年租10万;110平米,/㎡。售价17000元/㎡120---180㎡调研采样为150㎡,年租金10万6会展家园哈工大集团股份有限公司20063000户9785元/㎡11均价11000元/㎡,-㎡//7盟科视界哈尔滨瑞达房地产开发有限公司2009住宅1800户公寓856户住宅11000元/㎡。公寓13000元/㎡282㎡元/日/平米60—80㎡/9二、调研数据序号楼盘名称开发商入住时间户数住宅均价门市数量门市租赁价格门市主力户型备注8泰海花园哈尔滨市综合开发建设总公司20022500户8200元/㎡/㎡,100-200㎡无法辐射到悦山国际,仅数据参考作用,租金红旗大街侧最高,至南直路侧逐步降低9公园丽景哈工大集团股份有限公司2010600户11000元/㎡/㎡100-200㎡无法辐射到悦山国际,仅数据参考作用,租金红旗大街侧最高,至南直路侧逐步降低10信恒现代城黑龙江信恒集团20041783户12000元/㎡-2元/日/㎡150㎡无法辐射到悦山国际,仅数据参考作用,租金红旗大街侧最高,至南直路侧逐步降低11拉林新村哈尔滨拉林房地产开发有限公司20001617户6244元/㎡/㎡40㎡、80㎡/12龙悦大厦AB座黑龙江同发房地产综合开发有限公司2004315户11236元/㎡/㎡110㎡、200㎡/13工大集团万豪写字间哈工大集团股份有限公司2013720户无----无写字间主力户型90---200平,/㎡悦山国际半径一公里范围内,包含住宅、公寓及写字间项目共计10个(以下数据均不含泰海花园、公园丽景、信恒现代城),门市总户数286户,,住宅及公寓总户数合计21820户,且位于开发成熟区域,入住率高,区域内常住总人口超过6万人。按照社区商业面积与人口数量比例1:,,按正常商业与人口1:,,可见区域内商业面积设置比较合理。10总体来看,该区域住宅售价处于中档偏高水平,住宅类别以高层、公寓为主,74%售价在8000元/㎡