莲湖广场策划案最终版精品课程.ppt盈锋莲湖广场传播推广提案2007-7-31成就辐射周边镇区的大型商业中心我们的目标是:到底有没有这个可能?大胆设想,小心求证东莞人的消费形态:舍远求近舍近求远与舍远求近城市升级了,人民有钱了,但仍脱不了小城镇居民的消费心态广州、深圳等大城市跨区域购物是一种常态,但在东莞,住在南城区的人通常不会跑去万江购物,尽管两地距离很近。可以想见:住在樟木头、黄江等塘厦周边镇区的人,日常百货/家电等消费会常去塘厦?先富起来的东莞人习惯去广州/深圳/香港,甚至海外购物,尤其是时装等高档商品消费,莞外消费每年都呈上升趋势。舍近求远东莞富裕阶层的消费并不局限在东莞第一国际、华南mall面临严峻考验。地王广场占据商业旺地,如今依然亏损。东城风情步行街没落,品牌店撤场。南城富民步行街已经成为东莞低档商业街的代表。世博广场电脑城及零售部分经营艰难,但餐饮、娱乐旺场。东城十三碗食领东莞,成为东莞的饮食名片。跳出塘厦,放眼东莞商业地产:特色餐饮/娱乐发展劲猛,其它业态商业整合力偏弱!客观事实是:成就整合周边镇区的大型商业中心,谈何容易!一般百货消费舍远求近(镇/区内)高档品消费舍近求远(东莞外)东莞商业地产发展前车之鉴商业地产投资客前车之鉴但从东莞的商业生态可以看出:特色餐饮/娱乐业态是一个机会点第一、精准的形象定位;第二、成功引进主力商家;第三、统一有效的经营管理。商业地产成功运营三大金律何以成就莲湖广场?【项目品牌形象及价值定位】
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