成都牧马山别墅提案报告.pptx

?住总集团的周总在踏入大谷公司的那一刻应该是没有答案的,或者就是来随便逛逛……确实,我们的案例里面没有别墅这一产品类别,对于别墅的理念还停留在5年前混开发商那个时代。但既然是地上的房子,就有其成立的价值。也许我们能用不同的思维,从另外一个视角来剖析解构,给项目一个参考。地产的路上我们一直在学习,几多差池,博君一笑。书面的名词解释牧马山片区包括双流的牧马山新城和新津花源镇牧马山片区两部分,目前双流牧马山新城的范围已经确定,而新津正在不断拓宽土地整理的范围牧马山而传统所指的牧马山就是双流的牧马新城牧马新城位于成都市双流县境内,东临双流国际机场,南至规划的成都市五环快速路,北面、西面以大件路为界,;远期人口规模约5万人,远景人口规模约7万人;绿化率60%以上;距成都市区14公里,离双流国际机场4公里、成都火车南站12公里、双流火车站10公里目前牧马新城外部交通联系主要通过大件路、老川藏路、双楠大道、双华路、机场路等;内部交通结构主要有牧山路、华牧路和云岭路牧马新城现有两所学校,胜利镇中学和胜利镇小学。规划建设中学2所(改建胜利镇中学,新建1所)、小学3所(改建胜利镇小学,新建2所九年制学校)、幼儿园9所(保留1所,新建8所)。新城内暂无商业中心和医院牧马新城内的水系由牧马山干渠、七斗渠、三支渠自北向南曲折而下,其中牧马山干渠是牧马山的主要灌溉渠,白河自北向南蜿蜒流过,在区域南部流入杨柳河这本是一个成都平原的小山丘离城市较近,有浅丘,有小树坡岭地势、水系密布,还有规划中的千亩人工湖应天寺的佛教文化和张飞牧马的三国文化更赋予其深厚的文化底蕴近些年各大开发商的捧场,更是将牧马山推向了时代的浪尖现在,它有了全新的定义:中国四大中央别墅区之一,定义中国城市高端居住标准佘山,上海唯一的国家级旅游度假区、上海乃至全国规模最大、科技含量最高的主题公园所在地。近十年以来,随着土地价值、交通条件、商业配套的日渐成熟,佘山已经成为上海顶级别墅的符号,地区别墅的单价也从2万元/平米,一路攀升到10万元/平米。温榆河是北京唯一一条四季长流的河流,北京市政府更是投资15亿沿河打造200米宽、。在此周围,坐落着京城大名鼎鼎的中央别墅区,聚集着中外富商、城市新贵、甚至外国驻华大使。北京【温榆河畔·生态之廊】深圳【香蜜湖边•集优之地】中国·成都【牧马山中•配套完善】上海【佘山胜地•财富之都】香蜜湖一直被称为“城市中心绿核”,多条城市道路直达。因优越的地理位置和便利的交通条件,已经从原来的旅游风景地,变为深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一,空气质量上乘,环境景观绝佳,人居条件远远优于其他区域。成都牧马山开发区是城南副中心的重要区域,,现已建成项目38个,包括国际标准化的高尔夫球场、幽雅恬静的牧马山庄、欧式风格的金湖度假村等。白河沿山环绕而过,高端配套之完善,蓉城之内无可匹敌。十年的开发造就了牧马山但光鲜的外表下也伴随着不同的声音配套不足,入住率低,人群混杂,交通环境差,价格混乱……要5+2模式去青城山,要城市别墅买南延线……牧马山一直在经历困扰也许,可以听听山中的伙伴们怎么说