山东曲阜考察报告曲阜市场调查报告曲阜市房地产市场调研报告一、曲阜市概况1、曲阜位居于山东省西南部,北距省会济南135公里。2、北依泰山,南瞻凫峄,东连泗水,西抵兖州。3、,东西最大横距25公里,。4、曲阜市是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地,同时也是儒学文化的开山之地,是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,曲阜市明故城(三孔)为国家5A级旅游区,素有“东方圣城”美誉。二、曲阜市城区功能分区城市以向西南发展为主,呈南展,北控,东进,西扩的态势1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校,小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一应俱全,土地供给充足,但金融商业配套较差。2、南部区域是曲阜主要行政区域,主要机关坐落于此,土地较为紧张,但随着会展中心的落成,且目前以孔子为主题的旅游场馆的相继开发建设,城市向南部发展趋势明显。3、北部区域为旅游商业区域,重点文物保护景点与商业中心汇聚于此,开发项目较少。4、东部区域为开发区,但曲阜高铁东站的建设,带动了整个战前商业,由于离市区13公里,城市东扩,还待时间发展。三、曲阜市经济状况2012年预计实现GDP265亿元,%,。,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。::。,同比增长31%。,%,,%。,%。,。,。,,2011年实现生产总值235亿。四、曲阜市区位交通航空距离济南遥墙国际机场只有160公里,之间有高速公路(京福高速、济南机场高速)相连接,有专线公路相通,距离只有80公里,,距离济宁曲阜机场仅需1小时,。公路曲阜市公路交通十分发达。国家级公路和国家高速公路各两条,分别是南北走向的104国道和东西走向的327国道穿越曲阜市区,G3国家高速(京台高速,原名京福高速)和G1511号国家高速(日兰高速,原名日东高速)分别在城区东部、南部掠过,两条高速公路交汇于曲阜市息陬镇。铁路普通铁路:中国经济大动脉京沪(北京—上海)铁路在曲阜西北部掠过;新兖石(新乡—兖州—日照)铁路通过曲阜,并设曲阜火车站,向西与陇海线相连,直达中国西部、中亚、西亚与欧洲。高速铁路:我国一次性建设里程最长的高速铁路京沪高铁,南北向贯通曲阜市境,并在曲阜市息陬镇设立中心站——京沪高铁曲阜东站,2011年6月30日正式启用,从曲阜东站前往上海和北京,。五、曲阜市文化旅游曲阜有辉煌的文化遗产,815平方公里的土地上有各类文物古迹600余处,其中6处列入全国重点文物保护单位,11处列入山东省重点文物保护单位,1994年,孔庙、孔府、孔林还被列入世界文化遗产。现保存金元明清古建筑1300多间,西汉以来历代碑刻5000余块,古树名木17000余株,库藏文物十万余件,孔府明清文书档案六万余件,它们都具有极高的历史、文化价值。1961年,国务院将孔庙、孔府、孔林和鲁国古城列为全国第一批重点文物保护单位。1979年,国家向全世界宣布:曲阜对外开放。1982年4月,国务院将曲阜列为全国第一批24个历史文化名城之一。1998年,曲阜又被命名为“中国优秀旅游城市”,列为首批国家重点旅游城市之一。同年,联合国教科文组织向全世界公布,曲阜孔庙、孔府、孔林列为“世界化遗产”,载入《世界文化遗产名录》,全市现有各类文化遗存600余处,其中各级重点文物保护单位184处。六、曲阜市人口及收入统计(一)城区居民户数、人口。,总人口约64万人。具体分析如下:城区为:18万人,农业为46万人(二)城区居民居住状况。具体分析如下:1、人均、户均情况:户均建筑面积119㎡,人均居住面积30㎡。2、居住方式:在城区家庭人中,拥有家庭中,拥有自主房屋产权的家庭19万户,%,租赁居住的有8千户,%。(三)城区居民房屋状况。从房屋性质来看:其中商品住房共22180套,%;经济适用房8210套,%;已购公房475
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