买二手房签合同.docx

买二手房签合同篇一:需要注意什么问题免费法律咨询就上法帮需要注意什么问题 1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份; 2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。 3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。 4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。法帮() 篇二:二手房买卖合同怎样签范本从理论上看,二手房的概念远远大于一手房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言,二手房买卖合同无固定格式,签合同时当事人双方必须考虑周全,只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来,才能减少将来可能发生的纠纷。根据《合同法》的规定,借鉴商品房买卖合同的标准文本,在二手房买卖合同中应列明下述内容: 一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产,是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程;配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任。说明哪些系违约情形,如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、附件。说明本合同有哪些附件,附件的效力等。篇三:律师提醒:买卖二手房须知三个合同要签好律师提醒:买卖二手房须知三个合同要签好律师讲解二手房买卖时,特别提到三个重要的合同,第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会担心你会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让你跟他签一个中间合同。第二个合同是房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。如果买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于消费者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。篇四:(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方:_____________身份证号码:__________________(以下简称甲方) 买方:_____________身份证号码:__________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下: 1、.房屋状况: 房屋座落:XX市XX街XX号XX栋XX室建筑结构:(钢筋水泥混合或框架) 建筑层数: 房屋户型:X房X厅建筑面积: 套内面积: 房屋用途:(住宅、商业或其他) ,房产证号码XXXXXXX,现将该房屋产权权转让给乙方 3、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之