项目合作合同书.doc

项目合作合同书第一章总则第1条 甲方拥有位于***农贸市场,面积约4亩,乙方拥有房地产开发经验、资金实力及项目监理能力,为更好的利用甲乙双方各自优势,实现共赢,甲、乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商,现就合作开发相关房地产项目事宜,达成一致协议,特订立本合同,以资信守。第2条合作双方必须遵守中华人民共和国的法律、法规,接受国家有关部门的依法监督。第二章合作双方第3条合作双方如下:1、***房地产开发有限公司(以下简称“甲方及项目公司”)法定代表人:***地址:***2、房地产开发有限公司(以下简称“乙方及投资方”)法定代表人:***                              地址:***                           第4条合作双方均需严格遵守本合同的各项条款,履行本合同的各项义务,享有本合同的各项权益。第三章合作项目第5条 本项目用地位于***农贸市场,土地使用权(土地证号:     ),用地面积为 3100 m2(约4 亩),进行双方合作开发,项目用地的基本形状及四至边界如合同附图所示(面积及用地红线最终以国土部门颁发的土地证书为准)。第6条本合同所指的合同项目为“**名都”(暂定名,以下简称“本项目”)。项目净用地(不含城市道路、立交占用、城市绿化用地)为3100m2(约4亩),合作开发为商住综合住宅,总建筑面积为41700m2(暂定),,实际面积与容积率以规划部门核准的指标为准)。第四章合作方式第7条1、甲方以上述土地使用权及该项目前期规划、设计等工作和费用作为出资,乙方以从报建和桩基础开始的建设资金及开发经营管理作为出资。2、本合同签订由甲方负责办理规划、设计手续后,项目全部交由乙方负责开发及经营。项目公司的日常管理亦由乙方负责,甲方负责协助办理相关手续及监督项目进展。3、甲方应在本合同签订后1个工作日内,甲方向乙方指定人员开立不可撤消法人委托书(委托书附后)。4、甲方按项目用地的现状提供产权明晰、无第三者权益和纠纷的土地而且缴交清该项目用地的一切税费及土地款进行项目合作。第五章项目管理与协调第8条本项目以项目公司作为运作主体。项目公司成立董事会,甲方派出两名董事,乙方派出两名董事。项目公司的日常管理采取乙方全面负责,甲方派出监理及财务人员,跟踪项目进展,甲方不参与项目操盘,但在总平规划、项目定位等重大问题需经甲乙双方共同确认后予以实施。第9条甲方为了行使对项目的监督权,可派出财务总监及管理人员(不超过三名人员)对项目公司的运作及项目财务进行全过程监督,其人员工资福利等费用由甲方承担。第10条项目运作过程中,项目公司应定时(每月不少于一次)向合作双方通报项目运作情况。第11条为保证本合作项目开发的稳定及可持续性,甲方对乙方的开发经营工作应予以支持及配合,并根据其工作需要出具或提供有关手续(包括但不限于提供乙方所需一切必要的证照、证书、印鉴、印章、委托文件及其他文件资料等)。第12条双方约定,双方的书面函件应在3个工作日内提出书面答复确认,否则视为默认认同。第六章项目规划设计笫13条本项目定位为商住综合住宅项目。第14条本项目的规划设计由项目公司负责,规划及建筑方案设计,施工图设计应征求甲、乙双方同意并确认后,由国内具有资质的设计机构承担。费用由甲方原有股东承担。第15条本项目的总建筑面