楼盘项目策划书.docx

楼盘项目策划书篇一:房地产项目策划方案目录一、宏观市场环境分析................................................3 (一)永川区宏观经济环境分析......................................3 (二)产业政策对房地产市场的影响..................................3 (一)项目所在区域市场概述.......................................3 (二)区域市场在城市中的地位及发展趋势............................4 (三)区域内楼盘供应量(包括潜在楼盘供应量)的分析以及竞争分析....4 三、项目条件与地块分析..........................................9 (一)项目基本情况与用地现状评述..................................9 (二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、 (三)项目开发的SWOT分析........................................11 (四)项目开发条件研究得出的结论.................................12 (五)兴龙湖国际花园............................................12 (二)长和星街.................................................14 (三)永川万达广场.............................................15 (四)韩国城项目...............................................17 五、项目整体定位...................................................19 (一)市场定位...................................................19 (二)项目的功能定位.............................................19 (三)形象定位...................................................19 (四)目标客户定位及分析.......................................20 (五)产品定位及物业发展初步建议...................................24 (一)项目SWOT分析..............................................24 (二)物业发展初步建议...........................................25 (三)价格定位.................................................26 六、项目发展战略...................................................26 (一)项目开发节奏...............................................26 (二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析.........................27 (三)项目开发节奏设定分析.......................................27 (1)首期少量开发...........................................27 (2)前期开发量较大(可达到一期总共的60%).................27 (四)相关建议...................................................28 (五)项目销售节奏...............................................28 七、项目营销策划...................................................30 一、项目的价格策略.............................................30 二、项目的广告策划.............................................31 活动推广..........................................