签租房合同注意问题.docx

签租房合同注意问题篇一:签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题房屋租赁合同,违约金近年来,房市越炒越热,很多一线城市的天价房让人望而却步,为了解决“住”的基本生活需求,很多经济基础不够坚实的年轻人开始纷纷投身租房大军。既然要租房,就免不了要与房东签订房屋租赁合同。为了避免后续的纠纷,我们在签订房屋租赁合同的当时就应该把一些后续可能出现的问题先约定好,维护自己作为承租人的权益。一、屋内设施的维修问题按照《合同法》及相关法律规定,在当事双方未约定的情况下,自然损坏的屋内设施应该是由出租方进行维修的。然而现实生活中一些房东为了减轻自己的责任,经常会与房客约定屋内设备出现问题的情况下由房客自行维修并承担相应费用。所以租房签订合同时一定要注意房东是否增加了这一条规定,屋内设备不出问题还好,一旦需要维修,不仅需要花费金钱还需要为此消耗时间,有很多不便。同样的租金及出租房条件下,尽量选择租由房东负责屋内设备维修的房子。二、租房前确认自己的租房用途一些承租人存在这样的认识误区,觉得自己花钱租了房子,具体怎么用就随自己高兴了,实际上并不是这样。签订房屋租赁合同时,房东通常会与房客约定好租房的用途。一旦房客擅自改变了房屋的用途,如“住宅改商用”,房东就可以解除合同并要求房客承担违约责任。这并不是房东的“霸王条款”,而是因为不同的使用方式对房屋的损耗程度是不一样的,商用的房屋明显损耗地比住宅要快。所以房客如果租房是为了特殊的用途,一定要在签订合同时先与房东协商并将相应内容记录在租房合同中。三、口头约定的内容一定要文字确认一些租客考虑到后期,房子租的久了,难免会需要对房屋做出一些结构上的变动,在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事,得到房东的口头准许,后期却没有将该条约定记录在合同中。这种情况下,如果后期因为装修出租房的事再起纠纷,就说不清谁是谁非了。所以最好是在一开始就将口头协商的内容都记录在条款中固定下来,这不仅针对前文举例的装修事宜,为了切实保障权益避免纠纷,任何口头的协商都应该文字确认。四、谨慎约定违约金与房东确认违约金时要考虑到未来情况的变动可能性。如果很喜欢这套房子,想长期租,又害怕后来房东违约提前收回房子或将房子转卖,可以约定适当增加违约金的数额。但如果对出租房满意度一般,将来可能会换住处,则最好将违约金的数额定低一些,万一想要换房,也不必承担过大的违约金压力。外地来大城市工作的年轻人在大城市租房生活已经成为大势所趋,如果需要根据自身情况定制适合自己的租房合同,可以登录点击律()法律服务平台,体验专业的房租赁合同自动生成的服务。点击律优质的企业法律服务提供,做合同、查律师、查企业,诉讼信息全知道。篇二:签租房合同范本注意事项租房合同注意事项 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。 6、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。