城镇土地分等定级及基准地价评估.ppt

第9章城镇土地分等定级及基准地价评估趾涯寐靡辈菠孝熙俩藏办扦捷译鹰梢浚哟炎符狡谍惺蕾云破谱陌熟憋免伞城镇土地分等定级及基准地价评估城镇土地分等定级及基准地价评估第9章城镇土地分等定级及基准地价评估学习目标通过本章教学,使学生熟悉城镇土地定级及基准地价评估的操作程序;掌握土地定级的一般原理、基准地价评估的思路、高层建筑地价分摊方法的应用。学习重点难点重点:土地定级的原理、程序;基准地价评估的思路、步骤。难点:对于有河流、桥梁、铁路等阻隔带的城市如何进行土地的定级。智秽巧蚀怔梭磨监该凋蹋框钨郎祝搂极试檀叔督俺作研锄狙旷漾扒渣岸滚城镇土地分等定级及基准地价评估城镇土地分等定级及基准地价评估§“等”和“级”两个层次,反映城镇之间及城镇内部土地质量及其使用价值的差异。土地的“等”反映城镇之间土地质量总体水平的地域差异,土地的“等”的顺序在各城镇间进行排列;土地的“级”反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异,土地的“级”的顺序在各城镇内部统一排列。城镇土地分等定级的含义城镇土地分等定级的对象土地分等定级是在特定目的下,对土地的自然和经济属性进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。,选择影响城镇土地级别的区位因素,对每一个因素按影响程度大小确定权重,在划分的土地单元内按统一标准计算因素指标作用分值,然后把各单元内诸因素对土地的综合影响转换为单元总分,并据此划分土地级别。,确定各项任务的时间进度、投入人力的数量、定级工作的实施步骤和方法、成果的精度要求等,以进行经费预算。资料收集与调查主要是掌握城市的总体情况,把握城市区域特性和城市内部结构特点,区位特性,搜集定级工作所需的技术资料和图件资料。。定级因素指标体系的构建大多数城市的土地定级因素指标体系包括七类:繁华程度、交通条件、基础设施、自然条件、环境条件、人口因素、规划因素。定级因素分为主导因素和非主导因素,主导因素适用于各城市,是必选因素;非主导因素为选择因素,各地视具体情况增减。:第一,权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比;第二,各因素权重值在0~100或0~1之间赋值,各选定因素的权重值之和必须等于100或1。定级因素权重的确定方法:专家打分法和因素成对比较法。衣诫瓮预厨棉铁秒抒芍们险扑尽攒亿免怪谊欢鄂苛拳靡淖抢雹铺情咕歹刺城镇土地分等定级及基准地价评估城镇土地分等定级及基准地价评估