第一季度营销总结及第二季度营销方案改.ppt

****20**年一季度营销总结及二季度营销方案目录壹一季度市场回顾贰项目销售回顾叁项目二季度营销策略肆项目二季度营销执行伍营销创新模式市场篇PART1全国房地产走势西、咸房地产市场项目区域市场国家经济环境中国2014年一季度经济形势不容乐观:%,增幅为2009年4月以来最低水平;%,创2001年以来新低;%,增幅创2011年2月以来最低水平。2014年2月份,%,%。%国家经济环境当前的货币政策有所放松:银行间市场拆借利率比去年低2~3个百分点,流动性宽松意味着金融机构的资金成本下降,一些项目取得贷款会更加容易,对一些行业的需求面有所帮助货币政策的放松,融资渠道的增加,对于受2013年经济冲击严重的房地产开发商来说,是一场甘霖,房地产市场逐渐趋稳。同时,宽松的货币政策也拉动了国内的各行业的发展,对于房地产的销售将起到一定的促进作用。国家经济环境固定资产投资有所回升:2014年1-2月份,全国民间固定资产投资19112亿元,%,%分地区看:东部地区民间固定资产投资10395亿元,同比增长19%;中部地区4973亿元,%;西部地区3744亿元,%。分产业看:第一产业民间固定资产投资340亿元,%;第二产业8838亿元,%;第三产业9934亿元,%。全国房地产走势国务院:保障房连租5年且符合配售条件将可购房李克强:房地产问题是个大问题干一寸胜过说一尺房地产调控定调:::::暂停房产开发贷全国多地银行房贷利率上浮10%:%:2014年保障房计划开工600万套以上第一季度最新房地产政策表明:政府在通过增大保障房供应,以及一系列利好政策进行对于商品房的调控分类调控说明,中央不再出台全局性的、模糊的调控政策,地方政府根据自身实际情况“对症下药”制定更有针对性和更具可操作性的措施。新政如果再出,有可能更狠。第一季度政策浏览相比去年年末,仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5-15%不等,个别上浮20%。半数银行的首套利率维持去年末水平,但基本都是基准利率水平。二套房方面,22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮20%。全国房地产走势经济环境---银行利率上浮全国22个城市的69家银行分支机构住房按揭贷款总体依然偏紧,利率普遍上调,主要表现在:信贷紧缩的直接结果就是购房需求被压抑,市场成交回升低于预期。市场篇PART1全国房地产走势咸阳(西安)房地产市场项目区域市场采取有力措施,落实稳定房价责任。继续加强商品房预售管理,做好商品住房预售价格引导工作。继续严格执行限购、差别化住房信贷和税收政策,严肃查处住房骗购、违规信贷等违法违规行为。增加普通住房用地供应,优先向保障房项目供地。优化保障房供应结构,完善保障房供应体系。进一步加强房地产市场监管,严厉打击开发企业违法违规行为。加强房地产市场监测,合理引导市场预期。咸阳房地产市场西安七条“西安七条”是基于新“国八条”及国五条制定,并未加大调控力度