我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策.pdf

行业探讨! "#$%&’() *+&,%&&+-#
我国城市商品住宅价格上涨因素
分析与对策
#洪泸敏
!摘要" 近年来,我国城市商品住宅价格出现的大范围、高幅度上涨,引起了社会各界广泛关注。本文概述了我国城市商品住
宅价格上涨现状,从政府、投资商、消费者三个层面分析房价过高与上涨过快的原因,并对各层面进行对策构思,意在
将房价调控在一个合理范围之内。
!关键词" 城市;房价上涨;因素分析;对策
!中图分类号" #$%&’% !文献标识码" ( !文章编号" )**+ , -*$. /$**& 0*1 , **%% , *1
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! 作者简介" 洪泸敏,江西财经大学人文学院社会学系副主任、助教,研究方向为社会问题与社会发展。江西南昌 11**)1
一、我国城市商品住宅价格上涨现状
近年来,我国房地产业运行到一个价格高位,成为国民经济增长的重要支柱产业之一。
总体而言,我国的房地产业已处于质量升级阶段,供给由商业楼宇向住宅转移,购买者由集
团向个人转移,产品本身由消费品向投资品转移。但不可否认的是城市商品住宅价格也呈
“”
现普遍上涨较快的趋势,某些城市的房价甚至出现飞涨。据国家统计局调查,$**.年全国
房价上涨幅度达).’.2 ,比上年提高)*’+个百分点。$**-年上半年,全国1-个大中城市房价
上涨幅度达3’&2 ,下半年涨幅为&’$2 。国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,
$**+年)季度,全国&*个大中城市房屋销售价格同比上涨-’-2 ,其中北京与深圳涨幅均超
过$*2 ;$季度除上海外,房价同比上涨-’&2 ,其中深圳、大连、呼和浩特涨幅均超过)*2 ,
北京涨幅达%’&2 ;)*月份全国&*个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨+’+2 ,涨幅
比上月提高*’ 1个百分点,其中北京以)*’&2 的涨幅名列榜首,其次是厦门)*’-2 、深圳
3’ 32 、福州3’+2 、广州%’%2 。
二、城市商品住宅价格上涨因素分析
房价上涨幅度如此之大,究竟是何原因?从现象上看,从宏观上国家经济环境的大背景
分析,近年我国经济的稳步快速发展、房地产政策的助推等都是原因。我国经济进入高涨期
已有几年,这促使房地产业随同大趋势保持不断增长态势。同时,房地产业本身也成为现阶
段拉动我国经济增长的支柱产业,反过来更促进了宏观经济的蓬勃发展。)33% 年,我国在
停止住房实物分配,实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民
经济新的增长点目标确定之后,城镇消费者的住房需求逐渐旺盛起来。因此,房地产市场化
之后,住房供给与购房需求也在不断增加。
然而,从本质上看,从更加微观细致的角度分析,我们认为是由政府、投资商、消费者三
方面因素对拉动房价起到了决定性作用。
(一)政府方面因素分析。近年来,中央政府围绕房地产市场宏观调控出台的政策不少:
《》《
$**1年+月,央行发布关于进一步加强房地产信贷业务的通知;%月,国务院发布关于促
》《
进房地产市场持续健康发展的通知;$**-年1月,国务院下发了关于切实稳定住房价格的
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