西安市高新区社区级小型商业选址布局规划.pdf

西安建筑科技大学硕士学位论文
西安建筑科技大学硕士学位论文
西安市高新区社区级小型商业选址与布局规划研究
专业:城市规划与设计
硕士生:孙健
指导教师:周庆华教授
摘要
所谓“商业”,就是指所有以盈利为目的活动[1]。在实际案例中,一些位置较
“偏”的店铺,由于经营不善,换了多个店主,并且经营的内容也不尽相同,却
仍不见改善(基本排除人为的因素);而另一些店铺,由于选址恰当,店内总是聚
集一定“人气”,也使这些店铺在经营上有着良好的业绩。由此使人容易联想到“风
水”,认为风水好的店铺在经营上更容易取得成功,反之亦然。那么风水观点中的
“好位置”是否与店铺的经营相关,是否某些理论具有一定的科学道理?这其中
是否与城市规划理论有一定的联系?
中国有句古话“一步差三市”,讲的是选址不同给店铺经营带来的差异性。
对于店铺选址的理论,国内外皆有一定的研究(如国外连锁 KFC 的选址理念;以
及中国风水理论关于商业选址的研究), 本文将人为的经营因素排除,从小型店铺
的选址出发,通过对相关选址理论的研究,归纳出社区级小型商业的选址要素,
并通过各类选址要素对于店铺选址的影响程度,计算出要素因子的权重,从而得
出店铺选址数据量化决策的方法,对于店铺选址的优劣,在数据量化上给予评价;
另一方面,通过实地调研、案例的选取分析、数据的收集研究,基本得出社区级
小型商业在空间上布局的规律及特点,得出直观决策的方法,二者共同构成选址
决策系统,并在此基础上提出相关规划布局建议,为其提供参考依据。
当前对于商业选址的研究主要从以下几个角度出发:经济地理层面、空间布
局层面、风水理论层面、操作实施层面等等。本文将对空间层面的选址与布局进
行重点研究,对于其他领域略有涉及,但不作为研究重点。
关键词:社区级小型商业;选址;布局;空间;高新区

[1] 资料来源:百度百科“广义商业定义”http://baike./view/
西安建筑科技大学硕士学位论文
Research On The Business munity Site And The
Layout Planning Of Xian High-Tech Zone
Specialty: Urban Planning and Design
Name: Sun Jian
Instructor: Prof. Zhou Qing Hua
Abstract
The so-called "business", which means that all to profit for the purpose activities,In
the actual cases,Some position relatively "partial" shop. Due to poor management,In
more than the shop owner. And the content of the business is different also, But still
don't improve(The basic rule out the human factor ); And the other shops, Because the
location selection appropriate, The store is always gathered must "popularity", Also
make these store on the management is of good performance. Thus it is easy to imagine
that people to "feng shui", Think good shops in the management of feng shui e
more essful, and vice versa. So geomantic viewpoint of the "good position" whether
the store business and related, if some theory has certain scientific reason? Whether this
among them with urban planning theory have some connection?
There's an old Chinese saying "step by three city", is about to bring different