租房合同未到期违约怎么办 房屋合同未到期怎么办.doc

租房合同未到期违约怎么办房屋合同未到期怎么办租房合同未到期违约怎么办?我国法律规定,房屋买卖,不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖,但是租赁合同应当继续履行到合同期满。因此,你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话,那么是最好的。如果没有相关约定,你可以在房产出售之前,和承租人进行协商,适当的给与一部分补偿,并给与合理期限让其搬出。(至于其付款一年,且装修过,这个都是可以协商确定补偿金额的)一般承租人是会愿意终止租赁合同的。理论上说来,房屋买卖和租赁合同继续履行没有任何矛盾之处。只不过实践中,房产的买受人是不会接受有人住在自己的房子里而自己又住不进去的这种状态。因此,建议在签订房产买卖合同之前能和承租人进行沟通和协商。我租的房子合同还没有到期,但是现在我不想租了,怎么办?当然可以了。押金作为对房东违约金的支付是符合法律规定的。合同未到期,房东要卖房,怎么办。1,房屋租期未到,即使房东出售房屋,你扔有权拒绝搬出,至于之后的事情是房东和新房主解决,和你无关,房东出售房屋和你与他的房屋租赁是两块骸律关系。房屋到期之前,你有权继续交纳租金居住,一切按照合同条款执行。房东违约你同让可以告他。2,同等条件下,你作为承租户,有权要求优先购买房屋(前提是他人出价和你的出价相同且条件等同)房屋合同未到期但是不想租了怎么办如果你已经交了一年的租金,或者还有押金,按房东的态度肯定是不会退钱的,不要钱你说一声随时可以走人。不存在另外赔钱。我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办?1、严格来讲,属于违法行为。但最好原谅他,不要什么事情都那么较真,好说好商量最好了。2、买卖不破租赁。即,房东可以卖房,但租赁继续有效,租赁关系变为你和新房东。关于你的押金,你的就房东对你应该有个交代,你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的,而且要得到新房东的认可,最好形成书面的东西,三方签字,免得以后他们互相推诿不认账,反倒让你吃亏。3、人家卖房子与你无关,除非你想买这个房子,你在同等条件下有优先购买权。4、原来的租赁合同继续有效,合同双方应继续按照原合同执行,除非双方协商对条款做出改变。房东不受领房租的行为属于违约行为,你可以将房屋租金提存,这句话与你的提问无关,不必理会二手房买到手后,原房屋租赁合同未到期怎么办?出租期未满,不能退租。从法律上看,出租房屋的转让不应影响租赁合同的效力。这就是买卖不破租赁的原则,基于该原则,在租赁合同存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁合同也不产生影响,原租赁合同对新的所有权人继续有效,只是承租人和新的所有权人之间建立了权利义务关系。买受人(新的的所有权人)不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁合同的存在并要求承租人返还租赁物。对此,《经济合同法》第二十三条规定出租方应按照合同规定的时间和标准,将出租的财产交给承租方使用,如果出租方将财产所有权转移给第三方时,租赁合同对财产新的所有方继续有效。因此,出租方将房屋出售后,承租方仍然有权承租此房屋,直至租赁合同届满。房屋租赁未到期怎样解除合同如果租赁合同没有到期便要解除合同,一方没有正当理由要解除合同关系,对方不同意的情况下,是可以要求解除方承担违约责任的,建议双方协商处理。租房合同未到期,房东不租怎么办?告诉你两点:一是卖房一旦进入买卖程序,房东应事先告知你,你还有优先购买权呢。依据国家合同法,可以带租约卖房,卖出后,未到期的租赁合同照样履行,你们三方做好衔接,做好今后租金转移交付的安排。租约到期后再与新房东议,是否续租。所以现在的房东与你都糊涂了,认为卖了房,你就得立刻搬出。你最好告诉前来看房的人,有租赁关系存在,让他有思想准备,去与房东谈。二是,老房东非要在卖出前,提前解除租约的,他应按合同约定赔付违约金。三是你担心违约金不足以弥补你的实际损失问题,那应找合同条款的原因了。你们的合同可能制订得不严谨。应表述成:提前解除合同的违约方,应向守约方赔偿。。。。。元;若守约方的实际损失大于该数额的,还应得到补足。接下来,轮到你来举证,到底实际损失了多少。这种事,以双方协商解决为好。闹僵了,对双方都不利。房屋合同没到期租金能否退还《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。这就是说,对于有效成立的合同,当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说,租房者一般需要按照合同约定的期限居住。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果