房产楼市项目整合推广方案.doc

房产楼市项目整合推广方案房产楼市项目目整合推广方案一、前言二、物业概述三、目标购房房群四、营销阻碍及对策五、形象定位六、广告宣传传七、费用预算八、专业业精神和职业水准将为您带来来不一样的效果前言一、、太原楼市分析个性化、形形象化竞争日益激烈,将成为为太原市地产发展的潮流。物物业项目要取得优异的销售业业绩,就必须把握时机,尽竭竭利用自身的个性资本和雄浑浑的势力,把自身打造成极富富个性和口碑,拥有良好公众众形象的楼盘。二、项目物物业概述三、项目物业的优优势与不足优势:1、位位置优越,交通便捷位置优优越:处于北城区的成熟社区区之中心;徒步3分钟即可到到达酒店、食府、剧院、商场场、超市等社区设施一应俱全全。交通便捷:公共交通比比较便捷,有三趟公交线路途途径本案2、区内康体、娱娱乐、休闲设施一应俱全室外设施:活动广场、小区区幼儿园、医院、购物广场、、篮球场室内设施:桑拿浴浴室、健身室、乒乓球室、桌桌球室、卡拉K酒廊3、小小户型2房2厅、3房2厅厅,面积6879——106692平方米之间的小户型,,以及提供菜单式装修,对于于事业有成、家庭结构简单、、时尚、享受的目标购房群极极具吸引力。不足:1、环境建设缺乏吸引性景景观环境建设缺乏吸引性景景观,不利于引发目标购房群群兴趣;不利于提升HS花园园在公众中的知名度、美誉度度和造成记忆;同时也不利于于满足区内居民的荣誉感。2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购购房群的职业特点和实际需求求开展特色服务,使HS花园园在服务方面缺乏了应有的个个性和吸引力。四、目标购购房群1、年龄在35———60岁之间经济富裕有投资资意识或有习惯在北城生活的的中老年人家庭构成:1——3口、中老年夫妻或带一小小孩、单身中老年2、年龄龄在28——45岁之间事业业蒸蒸日上月收入在30000元以上时尚、享受在北城工工作的管理者或小私营业主家庭构成:1—3口、中青青年夫妻或带一小孩、单身中中青年五、项目物业营销阻阻碍及对策阻碍:1、HHS花园内朝向差、无景、背背阴的单位难于销售。2、、区内商铺经营状况不景气,,销售业绩不佳。对策:1、把区内朝向差、背阴、无无景的单位作为特别单位重新新命名炒作,作为特价单位适适时限量发售。通过广告炒作作、整体形象和价格之间的落落差以及增值赠送来促进销售售。2、商铺经营不景气,,销售业绩不佳,究其原因有有二。一是区内人气不旺,,二是HS花园离大型购物中中心太近。故对策有二:一、引爆住宅销售,带旺区区内人气,促进商铺的经营和和销售;二、根据区内居民民的职业特点、年龄结构、心心理特征、追求喜好和实际需需求开展特色经营。例如:高高品味的酒廊、咖啡厅等。六、形象定位根据物业项目目的自身特点和目标购房群特特殊的身份、社会地位和所处处的人生阶段,我们把物业项项目定位为:凸显人生至高境境界,完美人生超凡享受的非非常住宅。主体广告语:辉煌人生,超凡享受———HS花园提供的不止是称心心满意的住宅……辉煌人生生HS花园的目标购房群大大部分是事业有成的中青年老老板和管理阶层,或者是有固固定资产投