房产中介买卖业务流程图.doc

买卖业务流程客户买方客户,询问客户详细需求下游客户买家信息录入出签定《出租出售委托协议》看房上游客户卖家快速配单带看房屋签定《看房确认书》谈判议价客户付诚意金(总房价的1%)签定《房地产购买意向书》。写清购买条件,留存客户身份证复印件。有效期结束后,仍未按客户条件跟房东谈妥,诚意金方可退还同时告知权证人员去查档,确认该房屋权属正常价格谈妥,诚意金转为定金交给业主,通知客户签合同;收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司《买卖合同》,同时确定佣金,收取全额佣金。进行首付款交接。【双方协商】办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)制证完毕,买卖双方交房,签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款约看逼客户下诚意金按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款备注解释:当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。签订《买卖合同》同时,客户过30%房款给业主,客户将剩余70%房款交到公司后,方可进件过户,出证后将60%房款过给业主,剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后(买卖双方签署《物业交割单》及结件单)。若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完《个人借款合同》后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存10%房款,待买卖双方交割完毕。交割注意事项:按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然(煤)气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施,签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。租赁业务流程客户成租方客户,询问客户详细需求下游客户承租方信息录入出签定《出租出租委托协议》上游客户出租方快速配单带看房屋签定《看房确认书》谈判议价承租方与出租方就租赁事宜,谈妥后双方签定《房地产租赁协议》,收取全额佣金。按租赁合同付款日期,支付保证金及租金承租方与出租方校验屋内设施,抄写水电煤数字约看逼意向金备注:签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件,签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。