预售合同跟购房合同有什么区别 预售合同与购房合同.doc

预售合同跟购房合同有什么区别预售合同与购房合同预售合同跟购房合同有什么区别你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房:商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等,都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你办房产证(也就是所谓的房本)现房:一般为商品房现房合同,买了就可以直接办理房本的针对本问题的总结是:你说的这两个东西是一样的。买房预售合同是什么意思预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。预售合同和购房合同却别如下:1、购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。2、如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。预售合同跟商品房买卖合同有什么不一样你这问题问得好。简单地说,政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时,开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段,因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的,是不确定。所以针对这些(例如面积误差的处理规则),必须在合同里双方“约定”下来。交房时,按约定逐一核对,若没做到按违约条款处置。后两种合同因为签署时没上述这些问题,但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以,在后两种合同里,合同条款会比对预售合同相应地做调整。商品房预售合同是正式的合同吗?《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市珐管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做,买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本(贷款依据),房地产交易处一本(作为登记依据),房地产抵押登记处一本(作为按揭担保依据)。如果你是一次性付款买房,只要和发展商签订四本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),房地产交易处一本(作为登记依据)。当然根据各地政府出所台的登记政策不同,所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。"商品房买卖合同"和"商品房预售合同"有什么区别?当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。购房预售合同需要撤销后改成正式合同吗商品房卖买分预售和现售两个阶段。预售时签的合同叫《商品房预售合同》,完善后拿到房管局备案登记,之后无需再签买卖合同。谢谢购房预售合同就是正式合同?不对两个概念不能等同因为购房合同还包括了购置旧房的内容所以不能一概而论啦而且正式合同中还要包括房产证明物业等等买房时的预售合同和出售合同有什么区别预售:一般指期房,不会当场交房出售:基本指现房,可以近期交房我买房没有房屋预售合同可以吗买房子的过程需要两个最重要的证明,一个是债务债权证明,也就是房屋买卖合同,这个合同需要去房产局进行备案,防止开发商一房多卖,因为一个房子只能备案一次,这个合同是债务债权关系,表示开发商欠你一个房子,接着就会有一个预告登记,这个是确定物权的证明,当你拿到这个的时候,证明房子是你的,任何人也抢不走,不管他走什么手续,开发商的房子必须有五证国家才允许他卖,而预售是这五个证最后一个办下来的,要建立在有其他四证的基础上才能办理,所以,没有预售证卖房,违法,合同当然也签不了,因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号,你这个没有,肯定签不了合同,风险非常大,不确定因素非常多,不要买南京和房东签订租房合同注意事项南京房屋出租管理规定南京和房东签订租房合同注意事项租房协议分为固定格式的租赁协议和个人草拟的个性化协议。在这里提示您以下几点签订租房合同注意事项:,屋内