汕尾市住房建设规划的调查报告.docx

汕尾市住房建设规划的调查报告.docx对汕尾市住房建设规划的调查根据海丰电大的教学安排,我于2008年元月5日至3月15日,运用座谈、走访等方式对汕尾市城区住房规划建设情况进行了详细的调查。、,;直管公房面积5521m2,全部岀租;户建筑面积45m2以下或人均10m2以下的住房困难户529户,其中经济特困户且人均6n?以下的住房特困户304户。2007年以来,市区共销售商品房916套,存量房3877套。商品房基本上是套型面积100R以上三房二厅或四房二厅户型;存量房70%以上也是100曲起的户型。商品房销售价格约1220元/m2,且两年内基本上没有波动;存量房的销售价格约为850元/時,其构成主要是经批准上市的房改房,根据对购房户的跟踪调查,市区购房基本上是自用,外资购房极个别,也是港澳同胞购买给内地亲人居住的。我市属经济欠发达地区,按照市建设局三个月的调研结果,认为目前我市房地产市场不存在过热和房价暴涨的状况。平均1220元/m2的房价,还不及1993年1500元/n?的水平,目前并没有发现投机性购房行为,即使是投资性的也极个别。就我市经济发展情况,房地产业应该是还有较大发展空间的。由于房价较低,又有银行按揭供楼,购房又是一般家庭较大的一次性投资,多购10多平方米才增加首付几千元,从长远看还是比较合算的。而且不少购房者特别是乡镇进城的购房者,大多习惯于三世同堂居住,因此,需求最旺的是三房的户型。即使是贫困家庭,他们在考虑购房时也是希望三房以上的房型。按照国家建设部的规定,套型建筑面积包括套内建筑面积和公摊建筑面积,那么一般上三房的户型其套型面积基木上超过90m2o作为追求最大利润为目的房地产开发企业,他们开发产品肯定是以市场需求为目标。汕尾的房地产企业规模都很小,大多是四级资质、资金也不丰裕。因此,从未发生过房地产企业捂盘和惜售现象。此外,经济的尚不发达造成就业就学等困难,使我市人口机械增长的速度缓慢,近两年控制城镇拆迁,被动性住房需求也大大减少,因此市区的房地产交易量很少。2006年前每年商品房销售量不够150套,2007年以来,随着经济的稳步发展、生活水平的不断提高,居民对居住条件的改善也具备了消费能力,才达到每年300套左右。根据市建设局的调研,“十一五”期间,市区每年需求商品房可达到450套。基于以上分析和国家、省有关房地产市场的调控要求,以及省政府下达的市区可出让经营性房地产用地的实际,我市计划严格按国家规定,将套型面积、开工及竣工时