住房贷款.ppt

住房贷款理财知识
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贷款方式
住房公积金贷款
商业贷款
组合贷款
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特殊规定:
有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金,用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用:
(一)享受城乡居民最低生活保障的;
(二)本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;
(三)连续失业两年以上,且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁,家庭生活特别困难的;
(四)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
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案例1
小王最近和交往多年的女友分手了,不过,比感情问题更让小王烦恼的是房子问题,“06年我俩凑足首付买了套公寓,产证上是两个人的名字,但当时没领结婚证只能一个人贷款,就由我贷了30万的纯公积金贷款,现在我们决定友好分手,房子留给她,但不知道产权和贷款怎么转移到女朋友的名下?”
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第一种:1、两人去交易中心,作一半产权交易,由一方将另一方的一半产权买入,房产全部归一方名下。(此过程产生契税和营业税等支出)2、如有贷款需求,可凭买卖合同,一方向金融机构申请贷款。
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第二种:1、两人领结婚证。2、协议离婚,凭离婚协议书到交易中心将房产证变更到一方名下。3、一方重新向金融机构申请贷款。
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两种方案各有利弊。第一种方案成本较高,可能达数万元;第二方案虽费用较少,但男女双方从未婚变成离异,估计很难为双方接受。
提醒:男女朋友婚前共同贷款购房,一旦分手,资产和债务分割、转移相当复杂,不是要付出大量金钱,就是要承担名义上的损失,综合成本都很大。男女朋友在一起购房一定要细思量。
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