二手房术语.doc

交易术语1、红本房术语详解:指可以上市交易的商品房,因房地产证颜色为红色而得名。律师建议:红本房可以放心购买。2、绿本房术语详解:指限制产权、不能上市交易的非商品房,因房地产证颜色为绿色而得名,如保障性住房、集资房等。律师建议:绿本房交易必须先转红本,时间跨度长,房价波动大,容易发生违约,建议慎重购买。3、期房术语详解:期房是与现房相对应的概念,指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。律师建议:期房交易必须先办出一手房地产证,同样时间长,容易引发违约,同时存在二次交易的情况,交易税费高,建议优先选择现房交易。4、佣金术语详解:指中介方收取的居间报酬。根据相关规定,佣金最高不超过交易价的3%,由买卖双方分别支付,房价上升时期卖方会要求实收,即买卖双方佣金均由买方承担。律师建议:佣金一般在递减过户后支付,未能完成过户的,仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。5、定金术语详解:是履行合同的担保方式之一,数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收,反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。律师建议:为了保证合同的履行,增加违约方的毁约成本,保障守约方合法权益,建议减少首期款,多支付定金,而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金,无权调整定金赔偿)。6、首期款、首付术语详解:首期款指按揭购房情况下,买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和,即贷款之外的自有房款。律师建议:首期款建议监管在银行,而不要直接支付卖方,以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同,要求的最低首付也不同。7、按揭、利率术语详解:按揭是指买方向银行借款买房。利率是按揭期间的贷款利息。国家支持首次置业,一般情况下首套房利率都会有所优惠。律师建议:按揭成数受国家贷款政策影响,申请数额未必能足额贷到,建议特别约定按揭不成或不足的合同处理办法,如:解除合同,或追加首期款,或一次性付款。8、贷款承诺函术语详解:指买方按揭银行根据买方申请而给卖方出具的,同意给予买方贷款具体数额并在房屋过户、完成抵押登记后发放到卖方账户的书面承诺。律师建议:取得银行贷款承诺函是买方的基本义务,也是卖方赎楼的前提。银行为防范风险,出具的承诺一般都附有条件,如虚增成交价、按揭申请资料虚假等情况下承诺函无效,故不建议通过虚增成交价的方式套贷,以免被银行发现撤销贷款承诺对卖方构成违约。9、赎楼术语详解:赎楼是与按揭相对应的概念,是指卖方提前还清银行贷款解除抵押登记的行为。律师建议:赎楼方式一般有一笔款、二笔款、现金赎楼等方式。一笔款赎楼的本质是买方为卖方赎楼,虽然能节省短息利息,但风险十分大,强烈建议两笔款赎楼,不建议买方以首期款为卖方赎楼。10、担保术语详解:指担保公司为卖方赎楼借款或买方按揭借款,向借款银行提供的一旦借款方不能如期偿还借款自愿承担连带责任的行为。律师建议:担保公司提供担保的方式也分为一笔款、二笔款担保,相应地担保委托合同也有两种版本,建议选择一笔款担保委托合同版本签订。11、全权委托公证术语详解:指卖方出具并经公证处公证的给担保公司及中介方的用于担保公司担保赎楼及中介方办理水电过户等相关事宜的授权委托书。律师建议:公证委托书历来是炒房客做ABC单的原因,建议卖方出具公证委托书授权应在可控范围之内,了解受托人情况,跟进交易,不要赋予