奉贤物流产业园策划文字.doc

项目概述:
项目名称:上海奉贤海港现代物流商务集聚区(暂定名)
-------打造集物流业总部办公、科技研发、金融服务、技术创新以及会议、商务于一体的后工业时代复合型一站式现代物流服务总部集聚区。
功能模块组成:
现代物流大中小企业总部基地、研发技术创新服务平台、金融服务平台、物流产业信息技术服务中心、现代化的物流电子交易和交流平台、公共服务平台。
建设地点: 奉贤海港综合经济开发区,海杰路,港阳路交汇处。
建设性质: 新建
拟用地总面积:40公顷
总建筑面积: 拟40万平方米
工程进度: 本项目建设周期总计预计为三年
·地块信息及区域产业分析篇
1、项目区位概览
(1)地域介绍
奉贤区位于长江三角洲东南端,地处上海市南部,南临杭州湾,西北枕黄浦江,与闵行区隔江相望,东、东北与浦东新区接壤,西、西北分别与金山区、松江区相邻,南与杭州湾中的浙江省嵊泗县滩浒乡相望。,13公里黄浦江江岸线。,下辖8镇,分别是南桥、海湾、庄行、金汇、奉城、四团、青村、柘林,辖区内还有上海市工业综合开发区(奉浦)、上海市化学工业区奉贤分区、上海市临港产业开发区奉贤分区、浦东新区星火开发区、上海市农工商现代农业园区和市级奉贤现代农业开发区等。南桥镇为区政府所在地。
(2)地块信息
奉贤海港现代物流产业集聚区项目位于上海奉贤区海港综合经济开发区内,为城建集团所属地块。项目东临港鼎路、路对面是宜家的分拨中心,北依海杰路,西临港阳路、南侧是海丹路。
地块卫星图片示意:
地块现场照片:
(3)总结
项目位于第一第二产业集中区,地块区域成熟的产业结构模式和较高的产业标准,为将来项目的运作提供了定位标准和运营模式。
就地块现状而言,周边道路宽阔,适合物流园区中的车辆和其他服务项目的展开。
2、区域产业结构分析
(1)区域产业环境介绍
作为上海市重要的生产基地,奉贤区已形成以机电、服装、箱包、建材、机械、橡塑、化工、织等八大行业为支柱的工业经济体系。世界著名企业美国通用电气集团、美标公司、科勒集团、日本富士集团、比利时优西比化工集团、德国西格里碳素集团等一大批跨国公司落户奉贤区。上海新高潮集团有限公司、上海恒寿堂药业有限公司等国内企业亦落户奉贤境内。奉贤区工业结构不断优化,形成了一批新的支柱产业和支柱企业。机电设备制造、冷暖空调设备制造、电子仪器、生物医药、新型建材等支柱行业在工业产值中的比重达到60%以上。上海市工业综合开发区、上海化学工业区奉贤分区这两大工业区的加速开发,为奉贤经济和社会各项事业可持续发展奠定了雄厚的产业基础,大量吸引了大批高科技人才和熟练工人进入工业区,带动了相关产业特别是基建产业、住宅产业、商业服务业、加工工业、交通运输业等的迅速发展。奉贤区制定了发展私营企业的政策,建立了24个私营经济园区,促进了私营经济的大发展,涌现了一批发展势头良好的私营工业小区。
(2)奉贤产业结构定位
依据上海市产业政策和发展规划,奉贤将以产业机构和经济结构战略性调整为主线,结合现状,继续推进以第二产业为主导,提升第三产业、优化第一产业的方针。第二产业要抓住上海新一轮产业由市中心向郊区梯度转移的契机,发挥奉贤的后发优势,壮大第二产业,使其成为支撑全区经济持续增长的主导力量;第三产业要进一步深化内涵,提升其等级和在经济中的地位;第一产业要优化其行业结构和产品结构,构筑高附加值的现代化农业生产体系,努力提高农业的经济效益和生态效益,实现由城郊型农业向都市型农业的转变。主要经济指标预测如下:
(3)总结
奉贤区工业产业相对发达,处于全国领先地位,形成以现代制造业、科研、技术交流、物流中转中心为主的一整条产业链,随着全球经济一体化的进程,各个地区产业链条的连接成为必然的趋势,针对该快的服务业市场巨大,对于现代服务业的整体素质要求和国际化业务能力都有全新的要求和定位。
·概念及政策导向分析篇
1、现代服务业:
(1)现代服务业定义
服务业是指农业、工业和建筑业以外的其他各行业,即是衡量生产社会化和经济市场化程度的重要标志。服务业按服务对象一般可分类为:一是生产性服务业,指交通运输、批发、信息传输、金融、租赁和商务服务、科研等,具有较高的人力资本和技术知识含量;二是生活(消费)性服务业,指零售、住餐、房地产、文体娱乐、居民服务等,属劳动密集型与居民生活相关;三是公益性服务业,主要是卫生、教育、水利和公共管理组织等。
(2)生产性服务业分析
<1>生产性服务业特征
生产性服务占服务业整体的比重逐渐加大,值得注意的是,在服务业的内部,生产性服务的比重逐渐加大,主要工业国达50%以上,它不仅改变了以往的服务业生产和经营方式,而且