【麻涌东太村地块发展定位建议】地址:麻涌镇东太村用地性质:商业金融业占地面积:㎡建筑面积:㎡容积率::20%建筑密度:45%最大高度:24米拍卖成交价:6550万元地块概况镇区项目茶山香茶郡常平都市华府、城市银座、山水华庭城区东方华府、花样年华大朗世界汇道滘WO城、海澄湾厚街加州阳光南城富盈中心桥头御荷石碣盈翠曦园、盈翠豪园、盈翠豪庭、皇冠银座、财富广场望牛墩四季华庭谢岗山水花城樟木头山水华府长安御墅莲峰中堂富盈公馆富盈地产项目遍布东莞全市15个镇区,本项目作为富盈地产进驻麻涌的第一个项目,同时承担着富盈集团在麻涌的品牌建设与树立的重任。项目费率面积金额土地购置费10,,500,,,000,,,560,,,497,,,,,041,,460,·㎡计算,/㎡,/㎡。备注:以上金额数据为朗高估算,未包括销售费用及行政费用。这样的一块地,意味着什么?如何实现地块的价值最大化?,。麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地,广州市与东莞市的交界处,东距东莞市区22公里,西距广州市区29公里,与广州经济技术开发区一桥相通。麻涌镇位于广州、东莞、深圳、香港等全球最大的制造业产业带,可谓珠江三角洲黄金腹地,处于珠三角铁路、高速公路和广州、深圳、香港几大国际机场的中心点,是扼守珠三角的中枢之地。港口城镇,依托港口发展成为连通珠三角重要枢纽。东莞前庭,广州后院。依托港口,连通珠三角。区域经济麻涌经济在东莞全市排名第14名,整体上处于中游水平,经济实力一般。人均GPD全市排名第二。麻涌经济发展从21世纪开始飞速发展,整体经济在东莞属于发展较晚,但目前发展速度较快,近年生产总值保持着年均22%的增长率,具有后发展优势。发展起步晚、经济总体落后。但近年发展迅速,成为区域发展一大热点。麻涌近年生产总值发展麻涌与广州开发区一桥相通,通过西部干道与东莞市中心连接,还有广深高速、沿江高速、沿海公路在麻涌交汇;麻涌有新沙港和虎门港两个国家一类口岸,大型港口条件优越,适宜大工业、大物流发展;麻涌是东莞的后发地区,有大量的可连片开发的土地;麻涌目前拥有一批大企业大项目,具备相当的产业发展潜力;麻涌与广州一桥相通,未来将以实施《珠三角发展规划纲要》以及莞穗战略合作框架协议为契机,畅通交通要道,主动接受广州辐射,在产业、信息、设施、物流、文化等方面与广州进行对接;麻涌有“临港经济势头强劲,穗莞之间左右逢源”的一体化优势。区域经济2011年12月,麻涌镇第十六届人大一次会议上,规划房产管理所表示未来将围绕中山大学新华学院的落成,将旧麻涌中学打造成为区域性标志商业中心,建设麻涌大型高端商业聚集区。麻涌镇2012年中经济分析会上,政府表示麻涌镇将重点推进五星级酒店以及房地产项目建设,增强对周边地区消费市场的辐射和服务功能。麻涌政府加大力度支持商业发展,并从政策规划上予以扶持。区域经济
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