8碧桂园十里银滩案例分享.ppt

惠州中原策略中心

碧桂园·十里银滩案例分享
碧桂园首次操盘旅游度假地产,取得满盘钵!
碧桂园首次面向全国客户销售,取得圆满成功!
全国首个楼盘单次推货量最大,业绩成交最好的项目!
首次打响惠东旅游度假地产先河!
港深都会圈,每个人都买得起的海滩屋
碧桂园19 年来首个滨海度假项目
小时港深都会圈
价格仅相当于三亚的1/3 甚至更少
奢享10 里私家海滩
于南中国为您奉献1个海洋世界…
报告目录
1
2
3
4
项目介绍
营销情况
开盘现场
小结
项目篇
惠东
深圳东
2011年之前,这里到处是无垠的海,纯粹自然蓝天、白云、绿地,森林蓊郁…我们习惯称它为
2011年,“列强”提着雄心壮志和大把的金钱从四面八方赶来,打破宁静之后他们宣称这里是
富力
世茂
碧桂园
万科
合正
……
品牌发展商云集惠东
携碧桂园十里银滩开启
惠东新时代
区域市场分析:2011年惠东大盘供应量大增,大盘云集意味着竞争加剧,同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。
合生滨海湾
金融街金海湾
碧桂园十里银滩
合正项目
富茂威尼斯湾
海泉湾
深业项目
万科双月湾
碧桂园十里银滩是碧桂园集团在惠东开发的首个项目。区域良好的自然条件,景观资源配套,都将成为十里银滩寻求突破区域的有力支撑。
目前金融街、富力、世茂、合生、合正、中信、万科、碧桂园、深业、等各大知名发展商瞬时云集巽寮湾,伴随大盘开发,巽寮湾举起指日可待,南中国旅游地产将备受瞩目。
中信项目
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竞争项目
别墅
公寓
高层
洋房
推售时间
万科双月湾
180—220㎡TH
56—84㎡
45—140㎡
120—168㎡
预计7月推出
碧桂园十里银滩
217—438㎡双拼
153—168㎡联排
约89㎡一房
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61㎡—300㎡一房到六房产品
首批开盘热销
合正东部湾
320㎡独栋
230—270㎡联排
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50—150㎡洋房
预计7月份开盘
富茂威尼斯湾
320—339㎡独栋
250—260㎡双拼
190—250㎡联排
65—160㎡
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预计8月底开盘
候鸟高尔夫
93—193平层别墅
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海辰项目
450—761㎡独栋16套
360—521㎡联排44套
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133—196㎡高层洋房360套
现已接近封顶,销售节点未定
金海湾
340—1058㎡独栋
50—80㎡一房至两房
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7月推阳光假日养老公寓,8月推融玺高尔夫独栋
从区域整体供应量及供应时间看,区域整体推售时间集中,产品以别墅为主,洋房产品作为回笼资金快速手段,产品类型较丰富,竞争激烈。
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区域形势判断
房地产调控政策围剿深圳楼市,区域发展前景虽未有定论,但势必出现短期利好
竞争白热化、产品多元化,项目竞争带动整体影响力,区域市场整体升温
从产品推广到客户积累,诸强之间难免相互借鉴,盘活区域客户资源
突破?
明确竞争中产品定位,寻找项目及市场差异化…
拓宽营销渠道,整合营销资源…
区域、行业之间加强联动,强调品牌优势…
合理价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导市场购买方向…
项目区位:项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边,背山面海,距离深圳40分钟车程,交通便利,这是一个典型的“房在惠东、客在深圳”的项目。
区域整体交通线路导视
交通便利:惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目,同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、。
区域资源:亚婆湾背山面海,享受十里沙滩的海岸生活,是中国最美丽海滩之一。海水清澈,保留亿万年的原生礁石群,适合海边度假观光。
便利生活:南中国度假胜地,中国另一个三亚,不需要做飞机边便可享受亲海生活。
区域整体优势:惠东巽寮集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域,万科等知名房企的进驻,带动区域整体发展及属性定位。