目录1总则 “商业”的定义 62现状分析 103背景分析 ——成长中的全球城市区域 《天津市城市总体规划》 《滨海新区总体规划》 《天津经济技术开发区总体规划》 《轨道交通规划》 《天津港东疆港区总体规划》 《天津滨海休闲旅游区规划》 《中新天津生态城总体规划》 《现代服务产业区规划》 144发展目标与定位 195网络构建与发展规模 226规划布局及引导 —乐购 —翠亨广场—鸿泰千佰惠 (永旺购物中心) 387规划实施建议 ——购物中心 ——购物中心 ——购物中心 ——片区级商业中心 ——居住区中心 (以下简称开发区)是中国首批对外开放的国家级沿海开发区之一。经过24年的开发历史,开发区的主要经济指标多年来连续在全国54个国家级开发区中名列前茅,已成为中国北方加工制造业中心和高新技术成果的转化基地。随着滨海新区开发开放的号角吹响,开发区加快了城市化进程。近年来区内人口不断加速聚集的态势,给开发区的商业消费市场带来了巨大的潜在动力。但常年以来工业区的建设模式使得区内商业设施的规模、层次、能级均不能满足发展需求。面对新的形势,开发区需要新的高起点行业发展规划引导本区商业在新时期的发展方向,并通过规划解决现存问题、明确发展目标、整合既有资源,为实现开发区和滨海新区整体发展目标而奠定坚实基础。“商业”的定义本次商业规划的“商业”范畴:主要指零售业、餐饮业和相关居住配套设施。其中居住配套设施主要指为居住区配套服务的商业设施,如美容美发店、药店、公共浴室、洗衣店、修理洗车、家政服务、网吧、房屋租售中介等。。其中,东区包括生活区和工业区。东区生活区集中了开发区主要的商业设施,为本次规划的重点。。其中,、;。本次商业规划的年限为2008-2020年。《天津市城市总体规划》《滨海新区总体规划》《天津经济技术开发区总体规划》《天津经济技术开发区东区总体规划》《天津经济技术开发区西区总体规划》《天津市商业布局规划》《滨海新区十一五规划》《TEDA十一五规划》,不仅满足人的综合需求,提高生活质量,也尊重历史、尊重文化、尊重人类自身生存发展所需的空间和环境,实现商业设施的科学发展。集聚化原则城市是各种活动和各种功能的聚集,商业具有综合性、生活化、混合式的集聚功能,提倡不仅为个人消费服务,也为企业及企业的生产、经营、商务等活动服务。体现城市各类经济活动的繁荣,城市信息科技的创新,城市多元文化的融合等集聚效应。可持续性原则遵循可持续发展理念,注重提升包含经济、环境、社
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