河南省信阳市房地产市场调研报告.doc

河南省信阳市房地产市场调研报告
开发部: 2009-10-11
目录
1 区域概况及经济环境分析 3
1 河南省概况 3
2 信阳市概况 4
3 信阳市市区概况 6
4 信阳市四大重点板块发展状况 7
5 信阳市城市规划 8
2 信阳市房地产市场分析 9
1 信阳市房地产市场发展状况 9
2 河南省08年第一季度房地产开发投资概况 9
3 信阳市楼盘销售情况调研分析 10
3 河南信阳市楼盘调研小结 13
4 信阳房地产市场调研总结 13
区域概况及经济环境分析
1 河南省概况
河南位于中国中东部、黄河中下游,东接安徽、山东,北界河北、山西,西连陕西,南临湖北,呈望北向南、承东启西之势。
,在全原盆地、%%。河南是全国人口第一大省,人口9768万人。河南是个多民族省份,除汉族外,还有少数民族55个,是全国少数民族比较多的省份之一。河南现辖郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店等17个省辖市、1个省直管市济源,21个地级市、89个县、48个市辖区。
2 信阳市概况
地理位置
信阳市位于河南省南部,东与安徽为邻,南同湖北接壤,介于鄂豫皖三省的结合部,处于大别山北麓与淮河上游之间。
信阳北距郑州市300公里,南距武汉市200公里,东距合肥市340公里,西距西安640公里。
面积与人口
,总人口780万。
其中市辖区人口140万,市区人口30万,已建成城区面积43平方公里(不含新开发的新区)
主要产业发展情况
信阳市是河南省的农业大市,工业发展缓慢,信阳毛尖茶叶比较出名,
茶业是信阳市第一大产业,被称为中国茶都。
信阳人口较多,其中农业人口又占了大部分,农业经济容纳不了众多的劳动力,劳动力剩余较多,目前信阳有200多万人到沿海等发达城市打工,也是信阳经济增长的比较重要的一点。
工业方面,信阳全市工业比较少,而且全部以劳动密集型为主,在信阳本地人心目中没有什么工业这个概念,虽然有一个工业城,但到目前为止,也只有几个木材厂而已,新开了一个较大的工厂——同合车轮厂,在当地基本人人皆知,主要原因也是因为以前都没有什么工厂,这个车轮厂也主要是看重当地廉价的劳动力,工人工资都较低。
信阳全市是以农业为主,市区则基本上都是第三产业,第二产业滞后,作为全市的经济文化中心,市区以小型商贸及服务业为主体,且规模都不是很大,大企业少,主要是餐饮小吃、日常生活用品商店及文体行政服务机构等。
小结:从调查情况来看,市区做小生意的人很多都是在沿海打工较长时间后,有一定积蓄然后回家做生意,在市区买房安家,还有一部分就是种植经济农作物的在市区开一些销售网点,如市区内的茶业店随处可见。
信阳在全省的地位
河南全省是农业大省,而其中又以黄淮四市为农业之重,黄淮四市是指位于黄河流域与淮河流域之间的最适合农业的种植的商丘市、周口市、驻马店市和信阳市。此四市是全省发展相对较落后的城市,也是政府以后想重点扶持的一大区域,但不是全省最重点发展的区域,。黄淮四市只是作为政府想改变出路的一个地区,但想改变它由来已久的传统农业地位难度较大,四市都是农业大市,且距省会传统工业区距离较远,受其辐射能力有限。
3 信阳市市区概况
,总人口780万。
下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、固始县、罗山县、光山县等八县二区,另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位(市政府派出机构)。
政府驻浉河区,其中城区面积43平方公里,人口30万。
4 信阳市四大重点板块发展状况
老城区板块(浉河区)
南湾湖板块
平桥板块
羊山区
(一)老城区
以前的老中心城区仅是浉河区内浉河北岸的区域,也就是火车站与市政府之间的区域,后来向西南扩张了一些,把河南岸加为城区,形成了目前的中心城区,也在目前旧城改城的核心区域;
(二)平桥区
平桥区按原规划也是工业区,但因为工业太少,没发展起来,现在也是主要的居住区之一,但配套及环境等各方面相对比较差;
(三)南湾湖区
南湾湖区域属于浉河区,此湖是属于国家四A级景区,南湾湖与茗阳阁和毛尖茶叶被称为城市的名片,此区域风景好,同时也是高档房地产项目集中地之一信阳工业城位于城市的东边,虽然招商的项目不少,但入驻的企太少,仅是几个木材加工厂;
(四)羊山区
羊山新区2003年新设立的新区,是现在和以后政府发展的最重点之一,规划总面积76平方