房地产相关知识,房地产知识培训.pdf

房地产专业知识培训内容
(入行)
涵盖内容
•房地产开•房地产基•房地产开•建筑知•房地产营•物业管
发程序础知识发知识识销知识理知识
房地产开发程序
房地产开发政策与管理
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上
进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、
出租商品房的行为。
确定房地产开发项目,应当符合土地利用整体规划、年度建设用
地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。应当坚持旧
区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通
拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市
生态环境,保护历史文化遗产。房地产开发土地应当以出让方式
取得,但是,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
房地产开发政策与管理
房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、
动工开发期限进行项目开发建设。出让合同、开发期限满一年未
动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地
闲置费;满两年未动工开发的,收回土地使用权。但是,因不可
抗力或者政府、有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造
成动工延迟的除外。
房地产开发企业开发建设的房地产项目应当符合有关法律、法
规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑勘查、设计、施工的
技术规范以及合同的约定,并应当对其开发建设的房地产项目的
质量承担责任,勘查、设计、施工、监理等单位也应当按有关法
律法规的规定或合同的约定承担相应责任。房地产开发项目竣
工,经验收合格后方可交付使用,否则将不可交付使用。
房地产管理部门及各种证件
取得土地――确定建筑――确定户型、面积--招标建筑公司、
开工――竣工验收后
国有土地使用权证书(国土资源厅)
建设用地规划许可证(土地局)
建筑工程规划许可证(建设厅、建委)
建筑工程施工许可证(建设厅、建委)
商品房销(预)售许可证(房管局、质检站)
房地产开发管理
规划设计:小区内景观、住宅楼、公共建筑的设计、搭配
布局等。
工程预算:按照国家规定基本建设工程预算是同建设程序
分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类:
1)概算:可行性研究投资估算、初步设计概算。
2)预算:施工图设计预算、施工预算。基本建设工程预算是
上述估算、概算和预算的总称。
工程监理:在工程工地上管理工程质量以及监督工程进度
的人员。
分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类:1)概算:
房地产基础
房地产基础知识知识
基础概念
有关土地的有关住宅的有关规划的有关产权的有关面积的
概念概念概念概念概念
房地产基础
有关土地的概念知识
土地市场:一级市场(土地市场);二级市场(房地产交易市
场);三级市场(租赁市场)。
土地性质:全民所有制(国有);集体所有制(村、镇)。
三通一平:通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路,给水排水管道、供电线
引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平:大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七
通”包括道路通、水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力
通。“一平”是土地平整。
国有土地使用权证:指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁
发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,
土地坐落、用途,土地使用面积、使用年限和四至范围。
土地使用年限:居住用地70年,工业用地50年,科教文卫50年,商
业用地40年,综合其他用地50年。
房地产基础
知识
有关住宅的概念
公寓式住宅:公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每层
内有若干单独使用的套房,包括卧室,起居室,客厅,浴室,厕
所,厨房,阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常
花园式住宅:也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅,一般都是带有
常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内
部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一
应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准,一般为高
收入者购买。
房地产基础
知识
有关住宅的概念
商住住房:商住住房是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它
属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能
的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商
住住宅适合小型公司、创业集体以