2014上半广水天湖马德里营销推广方案.ppt

天湖马德里
2014年上半年营销推广方案
上海浩基14-02-20
市场篇
2013前三季度房地产开发投资
2013年前三季度,广水全市共完成房地产开发投资63628万元,同比增长7417万元,增长比率13 %,
2013前三季度开发面积
1-9月份,全市共完成房地产开发面积374731平方米,同比减少117805平方米, %,其中商品住宅 300566平方米,2375套,同比减少139535平方米,1237套, %;
前三季度商品房销售
今年前三季度,广水全市共完成商品房销售面积278649 平方米,同比增长158419 平方米,增长比率为131 %,其中商品住宅销售面积263874 平方米,2043 套,同比增长152047平方米,1124 套,增长比率为135%。
今年第三季度完成商品房销售面积80771 平方米,同比增长38670平方米, %,环比减少62889 平方米, %,其中商品住宅销售79802 平方米,632套,同比增长42720 平方米,313 套,增长比率为115%,环比减少70286平方米,531套, %。
2013年整个广水市新房成交量为1575套,㎡;,每天全市新房销售面积达到539㎡。
2013年楼盘销量排行榜
从榜单上看出,前8名,六个是应山的,应山区域楼盘销售火爆,最大销量宝利城市印象,年销366套。
2013年楼盘均价排行榜
2013年整个广水市楼盘单价已冲破4000元/平米,但均价最高3587元/㎡,是国际现代城,在均价排行中,宝利城市印象和翡翠山湖也位列其中。
2013年,市场价格回顾
2013年全年新房销售成交均价2726元/㎡,
相比2012年全年新房销售成交均价2219/㎡上涨507元/㎡。
2013年全市各大楼盘中以国际现代城3期项目销售均价最高排名第一,达到3587元/㎡,
其次为金海国际广场均价为3533元/㎡。
南门新车站及清水桥附近楼盘均价都以3000元/㎡左右为主。
2013年楼盘市场总结
前三季度,房地产投资增加,销量同比、环比也均在增加,但完工面积在减少,全市开发进度缓慢。
从总体看,广水楼市供应量大,消化量有限,楼盘的宣传力度和包装手段比较单一,开发商营销行为和楼盘形象的打造,对市场的刺激力度不大,本案2014年要加大整体形象的打造和营销手段的实施和频度的增加。
2014年市场展望
2013年新推出200多块土地,成交半数以上,2014年广水商品房市场供应量继续加大,在购买力有限、国家政策吃紧,城市发展缓慢的环境下,产品竞争力度继续加大。