签订商品房买卖合同后如何退房.docx

签订商品房买卖合同后如何退房.docx签订商品房买卖介同后如e'I退房出现退房情况的原因归纳起来主要有三种:一是约定了退房条件,二是开发商违约,三是双方协议退房。一、 根据双方在合同中是否约定了退房条件,可以分以下三种情况讨论:1、 如果双方在售房合同屮约定了退房条件,且满足了合同约定的退房条件时,业主最好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。并且一定要以帖面形式表示出来,签订正式追房协议。如协调耒果再选择诉讼或仲裁。2、 如果业主未在合同屮约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。3、 对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。因为通常在这种悄况下提岀诉讼,法庭鉴定过程和对较长。二、 在开发商违约的情形下,根据退房发工的不同阶段可以分以下三种情况讨论:1、如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主丽期己支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。采用一次性付款的购房者可总接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。采用首付、刀供利息都可获赔在退房款方面,且在解除介同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者,购房者银行贷款部分山开发商直接退还给银行。银行再与购房者解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定,如无约定,由购房者、开发商及银行三方协商解决。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支岀。2、 需要注意的是,如來买卖双方己到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果退房双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。3、 若购房者要求退房是在房屛竣工示且购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下來之询退房的,这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约,装修损失应经过房地产评佔机构评佔,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,开发商所代收的税费也应退述。如达不成协议购房者可向法院起诉。其屮,这期间产生的折I口费应由业主补偿。值得注意的是,在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。三、双方协议退房的情形对于双方协议退房的一般不会发生争议,只要双方在协议中对退房后费用返还、费用补偿等细节问题约定明确就好。点击律网络科技有限公司,致力于利用互联网、大数据分析技术,结合自身深厚的行业知识与经验,改造传统法律服务市场,为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道,并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台,为金业、金融机构、律所及普通用八提供律师查询、金业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的儿I•家大中型企业及儿百家中小型企业的使用及认可。发展历程2015年10刀,点击律(上海)网络科技冇限公司正式创立;2016年1月,第三方互联网在线法律服务平台:"点击律”