二手房贷款常识.doc

上海的银行有大概20几家。每家的政策、操作流程又各有千秋。而贷款审批的条件不是1+1=2的简单计算,而是加减乘除的混合运算,一个数字的变化,就影响其结果。每个人最关心的是自己的事情。客户最关心的也是他们自己的需求。他首先关心的是自己看的房子是否逞心如意,再来关心,贷款的手续是否能简便和明了。客户喜欢问的问题是我能贷多少钱?我们通常用贷款成数来表示客户能获得的最高贷款金额。。,因为交易中心和银行的政策对首套房和2套房认定是不一样的。:中录的,上海境内无房。特殊情况:贷款人未成年时和父母共有的一套房,可不计算。(不稳定政策)。以上情况除外的都不是首套。,(使用权房屋除外的房屋).。(上海无房但是有住房贷款记录也视为2套),但已全部结清的。上海的住房不超过1套的。(不稳定政策)以上情况除外的都是不能办理住房贷款的。首套房最高可贷评估价的7成,2套房最高可贷评估价的4成。计算贷款成数时。评估价与房屋合同价,取低者。房龄普通标准:房龄20年内,1992-2012年最高5成,1997-2002可贷6成,2002-2012年贷7成。非普通标准:15年房龄内可贷7成。25年-20年房龄可贷5成。(贷款是混合运算,同时要满足银行对客户的其他要求才可操作。)客户资质对贷款成数的影响客户资质如果不好:有信用卡逾期、贷款逾期、助学贷款逾期的,视逾期程度会对客户的贷款成数造成影响。客户的第二个问题是我要准备什么材料?上家:1身份证2户口簿3结婚证4产证5银行卡下家:1身份证2户口簿3结婚证4收入证明5银行流水6首付款收据和转账凭证7贷款银行卡8买卖合同(9如有需要其它资产证明材料)注:是否上门签约视下家贷款银行和支行而定的。上家如已婚,产证无论是否配偶有名字,都要提供材料,和到场签字。(特殊情况另行沟通。)下家如已婚,产证上无论是否上配偶名字,都要提供材料,和到场签字。(如不能到场,只有做公证委托。)我能贷多长时间?:贷款末期男不过65岁,女不过60岁。非普通标准:男女不过70岁(注:客户接近60岁银行贷款会从严审批)-房龄=贷款年限贷款年限受以上两点同时影响。贷款利率是多少?首套基准,2套上浮10%。下浮利率目前上海无。等额本金还款和等额本息的区别。贷款成数在5成一下的可不提供税单。但需即时沟通确认。:年龄,工作单位,月收入,是否贷过款。名下或配偶名下是否有房。,面积,总价,,客户和配偶的身份证复印件。尽可能一次性提供齐全的信息,提高咨询的准确性。