某市房地产市场调研报告2.doc

淄博市房地产市场调研报告一、淄博市整体情况(一)城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一,是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。是山东省的重要重工业基地,是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇,其拥有11家上市公司,是济南、青岛两地也望尘莫及的。淄博市文物古迹众多,是全国重要的历史文化古城,齐文化的发祥地。市域内自然风光得天独厚,与人文景观相交辉映,具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。淄博市人口密集,是山东省人口最密集的城市之一。,2000年,人口126万人,2005年将达到141万。1985年,,1995年,,2000年,,、城市经济发展03年上半年,全市以加快发展为第一要务,积极推进流通现代化,努力扩销增效,使全市消费品市场继续保持稳定增长,重点流通企业集团经济效益明显好转,流通经济运行呈现良好态势。一是消费品市场稳中趋活,物价稳中有降。1-6月份,,%,。其中,%,%。分经济类型看,%,%,%。从区县完成情况看,各区县均呈不同程度增长,,,。二是全市流通系统销售稳定增长。上半年,六大流通系统累计完成商品销售收入万元,%。其中,市属以上企业完成销售收入万元,%。三是六大流通系统利润稳步提高。上半年,全市六大流通系统共实现利润8634万元,%。其中市属以上企业实现利润5470万元,%,盈利企业盈利额10607万元,%,亏损企业亏损额1973万元,%。四是重点流通企业集团和商办工业呈现良好发展态势。上半年,10户重点流通企业集团实现销售收入万元,%,实现利润3763万元,%。3、区域发展概况淄博市建成区有五区,张店、淄川、博山、临淄、周村。五区以张店为核心城区,五区之间至少距离30公里以上,但全部有高速公路相通,至少30分钟以上的车程。张店区是淄博的功能和中心城区,是全市政治、经济、文化、教育中心,是淄博市委、市政府所在地。该区是淄博市交通、通讯的枢纽,高新技术产业基地。各市直机关、银行、大型商业、火车站汽车站均在此处。淄博市唯一的一所大学“山东理工大学”也落户于此。2005年,张店区规划人口47万人,2010年可达到52万人。2005年,,。淄川为淄博市的市域副中心,以建材为主原材料的工业基地和商贸中心。2000年人口万人,2005年预计可达到2005年,2010年将达到25万人。,,。该区域以山水相融为景观特色,以服装市场、行政中心和公园为主要景观控制点。博山区为市域的另一个副中心,以机电、陶瓷、琉璃及原材料为主的工业基地。是淄博市的风景名胜区之一。城区以园林式山水城市为主要景观特色,以?河、沿河路为主要景观轴线,以车站、广场、公园为主要景观控制点。临淄区为淄博市域副中心,是国家重要的石油化工基地,历史文化名城。该区以现代化城市景观与齐故都风貌景观并存为景观特色,以闻韶路为主要景观轴线,以行政中心、车站广场、高层群宅、乙烯新区为主要景观控制点。2000年人口23万人,2005年规划人口26万人,2010年人口可达到29万人。,。周村为淄博市域的副中心,是淄博市丝绸、轻纺工业基地和商贸区。该区域以现代风貌与传统风貌并存为景观特色,以正阳路为主要的景观轴线,以纺织大世界、行政中心、车站广场等为主要景观控制点。该区2000年人口15万人,2005年可达17万人,2010年可达20万人。2000年,,,。4、基础建设情况淄博市政府将整个城市的新区确定在张店区境内,占地52平方公里,以世纪大道为界,与老城区隔路相望。基础设施的建设重点便在于此,在未来的3-5年内,政府将投资50亿元用于新城的基础设施建设,同时市政府会迁至新城,并