粤港澳城市群楼市报告-58安居客.docx

粤澳港 粤港澳大湾区(GBA)由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、大珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆(珠三角)九个地市组成,,2018年末总人区湾 口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。粤港澳大湾区大事记粤澳港 • 1994年 时任香港科技大学校长吴家玮提出,对标旧金山,建设深港湾区2009年10月 提出粤港澳共建世界级城镇群大2014年 深圳市政府工作报告提出“打造湾区经济”2016年3月 “十三五规划”正式发布,“粤港澳大湾区”被纳入“十三五规划纲要”湾2017年3月 明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”2017年7月 签署“推进粤港澳建设框架协议”区2017年12月 中央经济工作会议上指出,粤港澳大湾区建设要科学规划,加快建立协调机制2018年3月 基本完成粤港澳大湾区发展规划纲要编制2018年5月 审议《粤港澳大湾区发展规划纲要》2018年8月 召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议2019年1月 国务院明确中央对粤港澳大湾区的战略定位2019年2月 中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》2109年6月 粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布2019年6月13日,粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布粤港 1、今年要基本完成省级国土空间规划编制,设置珠三角专章,推动城市合理分工、功能互补,构建优质生活圈。澳 2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制,鼓励各市打破行政区划限制。湾大 3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出让,加快项目落地建设区 5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权,建立相关制度。6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。7、要加快推进“三旧”改造地方立法工作,争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。8、支持深圳建设全球海洋中心城市,广州建设国家海洋高新技术产业基地。济经 300002500020000发1500010000展50000粤港澳大湾区国民生产总值(亿元)及增长率%%%%%%香 深 广 佛港 圳 州 山东 澳 惠莞 门 州中 珠 江 肇山 海 门 庆GDP亿元 增长率数据来源:58安居客房产研究院综合整理粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿,同时三大市经济增长率保持较高水平(高于6%);第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元,同比增长率保持在6%以上。澳门、惠州、中山在5000亿元上下。目前城市层面看,深圳、东莞、珠海、江门发展很快,同比增长率超过8%,广州、惠州、肇庆同比增长突破6%,整体看经济规模较大城市增长动力明显,粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。人 粤港澳大湾区城市户籍/常住人口情况(万人)情口流动广州 佛山 深圳 肇庆 江门 惠州 东莞 中山 珠海 香港 澳门况 户籍人口(万人)常住人口(万人)数据来源:58安居客房产研究院综合整理人口是城市发展的潜在资本,根据中国城市规模等级分类,2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞,广东省2018年常住人口11346万人,较去年增长177万人,,2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中,深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。 粤港澳大湾区轨道交通情况道交通发展情况数据来自轨道交通公司发布公开信息目前,香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中,城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示:“未来新时代湾区轨道交通将形成‘一张网、一张票、一串城’的格局,实现湾区城际轨道交通‘公交’化。“珠三角产业及人才政策2018/3/19广东省人民政府关于印发广东省深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网实施方案及配套政策措施的通知到2025年,在全国率先建成具备国际竞争力的工