房屋买卖合同纠纷案定金与损失赔偿共存.doc

周某某诉邓某房屋买卖合同纠纷案09-06【基本案情】2006年9月3日,原告周某某委托陈某甲全权办理购买系争房产。2006年9月4日,被告邓某委托陈某乙全权办理出售涉案房产的相关事宜,并约定陈某乙有转委托权。2006年9月19日,陈某乙将代理权限转委托给周某某。2006年9月12日,陈某甲、陈某乙各自以代理人的身份与房产中介XX地产签订了一份《房地产转让合同》,约定:被告将涉案房产出售给原告;转让成交价31500元;定金3万元,该款于合同签署时支付5000元,于合同签署之日起5日内补足定金25000元;第二部分楼款,原告须于2006年10月12日或之前交纳首期款15000元,余款办理银行按揭;被告收取定金后不依合同条款将该物业售予原告的,须返还双倍定金;原告应向XX地产支付佣金5000元。合同签订时,陈某甲向陈某乙支付了定金5000元。之后,陈某甲又分三次向陈某乙支付定金共43500元。2007年6月26日,陈某甲再向被告支付了定金5000元。合同签订后,陈某甲、陈某乙各自以代理人的身份与A担保公司签订了一份《委托担保协议书》,约定原告委托A担保公司偿还被告购买涉案房产所欠银行的贷款,以便解除抵押登记。2006年12月4日,。同年12月5日,涉案房产注销了抵押登记。原告支付了赎楼费2000元。2006年12月1日,陈某甲与B银行上步支行签订了一份《借款合同》,约定原告向该行贷款30万元以便支付涉案房产的房款。合同履行过程中,B银行上步支行实际发放贷款元,原告已归还12期,。2006年12月5日,周某某以被告代理人的身份与陈某甲签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同》(现售)。同日,陈某甲向XX地产支付了按揭费1000元、评估费600元、佣金5000元。另查,涉案房产从2006年12月11日起被(2007)深福法民三初字第2*4号民事裁定书所查封,(2007)深福法民三初字第1**3号民事裁定书轮候查封。现轮候查封转为正式查封,查封期限至2009年6月5日。截至本案开庭审理时,涉案房产仍登记在被告名下,尚未解封。2007年4月9日,被告书面承诺将涉案房产以31万实收的价格卖给原告,并在该房产解封后一周内过户,否则,按市场评估价,将所有增值部分赔偿给原告,双倍返还定金10万元。起诉前,原告委托深圳市C土地房地产评估有限公司对涉案房产在2007年12月14日的市场价格进行评估。经评估,该房产的评估净值为元。原告支付了评估费300元。再查,因涉案房产未能办理过户手续,。原告诉请判令:1、解除《房地产转让合同》及《深圳市房地产买卖合同》(现售);2、被告双倍返还定金11万元;3、、赎楼费2000元、查档费50元,并支付赎楼款利息11197元;4、被告赔偿原告损失元(其中佣金损失5000元、按揭费1000元、评估费900元、房产预期收益损失元);5、被告承担本案诉讼费用。【争议焦点】本案的争议焦点有三个:第一,房屋买卖合同因被告的过错解除后,房屋升值部分的损失是否应纳入违约损害赔偿的范围;第二,原告能否同时请求被告承担定金责任与损害赔偿责任;第三,原告请求被告赔偿房屋差价损失的同时,能否请求被告赔偿其为履行合同而支出的佣金