2006年某市某新城项目预可行性分析报告.doc

B X湖新城
项
目
预
可
行
性
分
析
报
告
D集团
二00六年七月
目录
一、项目概况
二、项目投资商简介
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
三、项目市场分析
(一)B市宏观经济分析
(二)B市房地产市场分析
四、项目定位
五、项目规划与实施
(一)项目建设实施步骤
(二)项目规划
(三)项目经营管理方式
五、项目可行性分析
(一)项目环境分析
(二)B房地产需求分析
(三)项目SWOT分析
(四)项目资金来源分析
(五)项目投资效益分析
(六)项目社会效益分析
六、结论与建议
(一)结论
(二)建议

BX湖新城项目预可行性分析报告
一、项目概况
项目名称:BX湖新城
项目投资商:D集团
项目定位:根据B市城市总体规划,结合C区“东拓”发展方向,充分利用X湖自然风貌,通过对水面综合治理和保护性开发、F大道标段道路建设,同时从人与自然和谐、生活与世界同步的人文理念出发,将X湖新城打造成A乃至全国具有影响力的功能完善、配套齐全的集高尚生态居住、休闲旅游、商贸购物及商务办公于一体的大型国际化生态社区。
X湖新城概念设计之一
项目模式:根据B市人民政府XX号文件的有关规定,D集团投资对区域内X湖公园、F大道标段道路等基础设施建设,政府给予D集团X湖公园周边及F大道标段道路两厢的土地的开发经营权作为补偿。D集团同时对补偿获取的土地及区域内其他土地进行开发。
项目选址:X水以南,衡花路以北,象山村以东,高速铁路客运站以西,面积约5 平方公里。(提供区域地形图、可供补偿土地范围后再详细约定)
项目用地现状:略
项目规模:项目占地面积约5000亩,建筑面积约为200万㎡,建设总投资约为35亿元人民币。
项目建设内容:根据B市城市总体规划和X湖新城区域规划,按“整体规划,分期实施”原则进行投资建设。具体为:①X湖公园、F大道标段道路等基础设施;②高尚生态居住区、综合商业等。
二、项目投资商简介
(省略)
三、项目市场分析
(一) B宏观市场分析
1、城市与片区概况
①城市概况
历史沿革: 略
地理位置:略
土地面积:。,%,在全省各地、州、市中,幅员位第7位。
    
②行政划分
略
③人口规模
2005年,,,,,%;,,%。城区人口已达89万人。 
④C区现状
C区位于B市XX东岸,素有XX城“东大门”之称。XX环抱,XX水穿境。西面和北面隔XX,与XX、XX两区及B县隔江相望,东面和南面与XX、XX两县接壤。是B市面积最大、人口最多的城区。随着B市发展重心的“东扩南移”,A工学院、B师院等都落户C大学城、武广高速客运站和城市东西干道F大道的的建设,C区的发展已进入快车道,CX湖新城必将成为B城市的新名片。
当然,C区由于XX阻隔,京广、XX铁路在区域内纵横交错,也制约了其发展。区内城市交通、基础设施相对滞后。
2、经济概况
,按可比价格计算,%,,为近9年来增速最快的一年,,%;,%;,%。按常住人口计算,人均GDP为8888元。::。在经济快速增长的同时,经济运行的质量明显提高,在全面取消农业税的情况下,,,%,创历史新高,%,。三化进程进一步加快。,%,,,%。%
。
2005年,B市金融业保持良好的发展态势,,,%;,,%,存款和贷款的余额及净增额 均居全省第二位,,。
2005年,全市城镇居民人均可支配收入8490元,比上年增加532元,%,%,其中工薪收入5935元,增加