2007年无锡名园第一阶段推广计划.doc

呈送:XX开发公司
内容:《无锡名园》第一阶段推广计划
呈送人:孙健
日期:2007-4-3
目录
市场及项目分析
前期项目推广目的
广告推广计划
活动推广计划
市场及项目分析
(一)市场分析
房地产市场开发量持续增长,供应区域转向集中化
开发商实力竞争,楼盘将进入品质化时期
产品层次逐步提高,建筑形态逐步多元化
价格总体呈持续平稳增长状况,对总价并注度较高
商业发展进入快速增长期,市内商业圈逐步成熟化
市场资料调查表:
(二)项目SWOT分析




前期项目推广目的
以最快的速度打造开发企业品牌形象
以最好的效果树立无锡名园项目形象
在最强劲的爆发点——开盘期,速度回笼资金
广告推广计划
广告语和广告整体表现
先对品牌、产品所自下而上的市场环境进行细分,以便在市场定位时区别于其他竞争者,挖掘出对消费者而言是有价值、有影响力的利益点,然后进行加工包装。
本项目是一个多元化、多智能化的项目,且体量相对较大,项目市场定位针对性消费群体较广,另,本项目所处地段非无锡CBD区,人气相对较弱,所以在广告的整体把握上,我们不权要把本项目的品牌传播出去,更要把我们对市场的准确定位和产品高性价比及项目唯一性,用各区大牌及高抛形式树立起来,以便于我们更好更快的资金回笼。
广告推广具体计划
报纸广告投放
以软文的形式概述该地区的优越性及势不可挡的良性发展趋势。
大牌、高抛及道旗
以该推广办法为主流,为该项目造势
使用周期
地点
形式
主题
规格及完成时间
引导期和开盘期
XX街
大牌
让城市向往故乡!
210平
ZZ街
大牌
名园——身份的象征!
210平
YY街
大牌
都市的岸泊,生活的小镇!
210平
KK街
高抛
时代精英与大自然的融合!
三面
HH街
高抛
名园——名符其实!
三面
售楼处引导
道旗
前方XX米,你的格调生活,你的至臻梦想。你的家!(格调生活,至至臻生活,家!)
110*70
参考:钱——不是赚回来的,是省回来的!
节约——中华民族的传统美德! (这一块的副案部分直接标价格)
我的私家花园是我的生活写照!
我们追求社会价值,我们追求生活质量!
我们生活在别人的羡慕里!
名园——珍贵尽情彰显!
生活在名园——贵族身份不显自露!
灯箱制作
可在XX街或作为售楼处引导的一部分
内容:项目整体效果图或单体局部效果图,后加上售楼处地址和电话。
楼书和单页的制作
尽显豪华的制作方式
活动推广计划
这个你会做了哎,售楼处刚建好的时候最起码一次,开盘预热期也要一次。如果内部认购当天再搞一次活动就更完美了。
END ——
另:如果售楼处外或是在售楼处上面放一个精神堡垒就好了,一般有别墅的高档楼盘都有。