棚户区改造项目可行性研究报告.doc

棚户区改造项目可行性研究报告广元新民棚户区改造项目可行性报告中金建设有限公司二零一二年七月目录一、项目案名3二、项目位置3三、项目简介3四、、项目的发展前景分析8六、项目规划设计9七、项目主要经济技术指标10八、返迁安置面积11九、、、项目整体投资测算14十二、结论15项目案名项目位置广乐铁路以南,商业街至嘉陵路。项目东侧为广元市烟草专卖局;南面为公园街,距广元市政府,人大,政协办公大楼约500米;西侧为规划住宅区;北面是环城北路,广乐铁路。项目地块项目简介该项目位于广元市中心北坝新民街与嘉陵路交汇处,总占地133亩,,属公开招标棚户区改造项目,由广元市新大地房地产开发有限公司于二0一0年十二月二十八日中标,土地出让金7010万元。项目需拆迁住户520户,拆迁住房面积约50000㎡,商业用房约10000㎡,办公用房约10000㎡;所有拆迁房原则上原地还建,住房按1:,商业和办公用房拆一还一。,。,㎡,㎡,商业30000㎡,农贸市场11252㎡,商务中心31391㎡,底层配套用房4008㎡,地下建筑面积80000㎡。总投资约110208万元,,其余滚动开发,由销售收入再投入;项目销售总收入约165642万元,利润约44452万元,自有资金回报约296%(见后面经济测算)。、城市地位特征中国十大资源城市天然气资源新发现了九龙山、元坝、龙岗西三大气田。据了解,这三大气田2008年已探明储量达4000亿立方米,2011年将累计探明储量达8798亿立方米。(习惯亩,国土详查面积为480万亩),、。,宜林荒山113万亩,森林覆盖率43%。,,。生物资源境内分布野生动物400余种,其中大熊猫、金丝猴、牛羚等国家和省级重点保护野生动物就达76种(据99年统计仅大熊猫就多达60余只)。分布境内野生植物2900多种,仅珍贵野生木本植物832种。矿藏资源广元境内目前已发现矿种95种,有矿产地480处,已查明资源储量的矿床378处。药材资源广元是全国中药材主产区之一。现有药用植物2500多种,药用动物90余种。中国历史文化名城广元古称利州,已有2300多年的建城历史。素有“女皇故里”、“蜀北重镇”、“川北门户”和“巴蜀金三角”之称。是历来川陕行政的首府。中国历史上唯一的女皇武则天的故乡,四川省旅游资源最富集的地区之一。国家新型工业化基地有色金属产业有色金属产业是该市重点发展产业。以铝业为重点,广元已形成年产电解铝12万吨、阳糭准素12万吨、铝合金棒5万吨、。同时,大力支持工业硅扩能生产、多晶硅材料生产等项目建设,积极培育石墨碳素、电解锰等产业的发展壮大。能源产业该市具有丰富的煤、电、气等能源资源。,水能蕴藏量290万千瓦,天然气预计储量在5万亿立方米以上。农副产品加工业该市生态农业基础雄厚。现已建成标准化基地126万亩,农业标准化示范区22万亩。拥有各类国家级、省级水果基地、干果基地、名贵中药材基地和畜禽基地。农、林、畜等产品产量丰富,极具开发价值。其中,核桃、油橄榄优势明显。医药产业该市是全国、全省中药材的重要生产区域。中药材资源丰富,蕴藏天然药用植物2000多种。道地中药材总面积80万亩,,。纺织产业纺织工业是该市传统支柱产业。经过60余年的发展,现已形成年产纱14400吨、布7600米等纺织产品的生产能力。机械电子业机械电子业是该市发展的骨干产业之一。市内大型机械电子企业是国家老三线建设时期布局的军工企业。以081集团为龙头的电子工业集群拥有一支高素质的科研人才队伍,具有很强的科研研发能力和市场竞争力。建材产业该市林产品资源和矿产品资源种类多、储量丰富,为发展建材产业提供了得天独厚的优势条件。特别是林产品加工、陶瓷、水泥、石材等产业的原材料十分丰富且市场空间较大。商贸物流业该市地处川陕甘三省结合部,历史上就是连接三省、辐射三省的交通枢纽和物资集散中心。中国最佳旅游城