在政策与趋势的导引下，产业圈的转型之路.docx

在政策与趋势的导引下，产业圈的转型之路.docx在政策与趋势的导引下,产业圈的转型之路国家政策源于当下的各种发展需求,也反过來加速了相应的市场趋势;政策的规范作用和调控意义,对相关的产业来讲有着直接的影响,促使企业和从业者在变革和落后的双面夹击中,谋求存活与发展。〃政策+趋势〃可以导演行业洗牌,一瞬间的败亡或者辉煌全部都在验证一个企业或一个人转型的眼界、平日的努力及沉淀,而这也是我们今天推演的重点。下面,我们邀请了中联智创创始人、京津冀产业一体化实践者曹志国先生与我们共同探讨:在密集岀台的政策洪流中,在资本和产业趋势急流转向的风口,当地政府、开发运营商以及产业人上演了怎样的转型之路?政策趋势:转型变革的风向标近年来,有哪些方面的政策对我们各个关联产业有影响呢?简单来说从去年9月份至今,国家无论从土地、投资、资本都下了狠手。比如,和土地运营商有关联的政策,融资、贷款收紧,土地就更不必说。再从金融趋势看,除了严查,大家可能还关注了好多大企业忽然倒塌,好多银行也出现了风险问题,金融政策正逐步向实体企业导入;从产业层面看,化解产能过剩的力度还在增加,产业转型升级在加速,而搞特色小镇的同仁更关注中央经济会议的关键词——农业供给侧的深化改革,等等。以上只是对政策与相关趋势的粗略之讲,作为产业人我们需要知道:国家政策更多的是转型变革的引子和风向标,不懂政策我们可能牺牲的很快。地方政府:灵活转向,负重前行地方政府的应对举措可以形容为带着“镣铐"跳舞,虽然响应政策积极及时且相对灵活,但却很难突破眼前的桎梏,无法真•正的开放施展。一方面,本着招商引资政策的指示,各地方政府根据当地的实际情况灵活变化,在法制的基础上自行变通;另一方面,政府的产业基金也从成立、试运行,再到落地开始真止的实施,尤其是在长江以南的园区已经非常成熟。这两方面是大多数政府发力提升的方向。但是,土地指标的枷锁对于政府来讲非常沉重,一方面是繁重的招商引资任务,一方而却是没有土地指标的后方困境;一方而须保证税收的可持续性,一方而还要而对实体企业利润的整体下滑。某些地方政府的金融政策和资本匮乏直接导致当地企业无法转型升级,而很多实体企业家不愿意股权融资,和当下的趋势背道而驰,加之被大城市的交通和资源吸附,高端人才流失严重。这些都在提示,政府只是灵活变通换汤不换药,已经满足不了当下发展需求,政府转型已成必然。比如,有的政府已开始做园中园,这个正好符合当下企业家转型轻资产化的需求,很可能会影响到整个中国的产业地产。产业运营商:转型在即,不知方向产业运营商当下的困境一目了然,转型的紧迫也清晰可见:土地储备将耗尽,原有规划获取土地的还可以运行,没有获得规划土地的运营商已眼看撞上“南墙”;今年的销售产值不可持续;资金的流动性将会受到很大影响,好多屮小运营商出现风险;一线城市有市场没土地,二线城市有土地没市场,加剧不平衡。虽然大家都有转型的意识,但是固有房地产思维很难改掉,尤其是做过房地产、现金流充足的运营商。所以,最近特色小镇才如此火爆,跟风空谈的多实干的少,加Z好多政府不相信本地和尚会念经,导致当地开发商的远大抱负只停留于理论,纸上谈兵多于实战真知。产业人才:与时俱进永葆青春根据观察,现在70%的产业人已经转行或准备转,这是一个非常残酷的事实,产业地产黄金期即将逝去,产业大咖曾经年薪百万、分红百万的辉煌,终将随着时代车轮成为过往烟云,新形势下产业人对于落后的危机