《建设工程施工合同》签约指南.doc

《建设工程施工合同》签约指南《建设工程施工合同》签约指南李燚律师2006年12月3日第一部分    协议书部分1.  开工日期前加上“暂定”二字,同时注明“以甲方开工报告为准”。作用:防止合同上的开工日期并非实际开工日。2.  竣工日期前加上“暂定”二字,同时注明“具体按合同工期计算”。作用:保证合同工期。3.  质量标准填写“合格”或“优良”。作用:用语模糊,尽量不要注明工程质量标准达到“建筑装饰装修工程质量验收规范”。4.  合同订立地点填写“××××××”。作用:日后一旦发生纠纷,公司所在地法院拥有诉讼管辖权。5.  本合同双方约定“合同双方盖章后生效”。作用:不要写“合同双方签章后生效”或“合同双方签字及盖章后生效”,避免合同无效的可能性。6.  公司盖章“将工程款汇入以下指定银行账户……,否则我公司不承担任何责任”。作用:防止项目经理或其他人挪用或侵吞工程款,加强工程款管理。第二部分  ,也无需考虑。但必须和“GF-1999-0201建设工程施工合同”中的通用条款部分进行核对,是否一致?作用:防止发包人偷梁换柱,此通用条款非彼通用条款,尤其是合同未采用“GF-1999-0201”格式文本的情况。,而注明“该第二部分通用条款内容执行《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》,条款内容全部一致”。第三部分  专用条款1.  ,需要明示的法律、行政法规:《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》、《建设工程价款结算暂行办法》。作用:之所以写这么多或者更多,目的是将对承包人有利的《建设工程价款结算暂行办法》隐含其中。2.  ,发包人向承包人提供图纸日期和套数:签订合同3日内,提供全套加盖有效印章的图纸肆套。作用:发包人一旦违约(未在指定时间提供、没有全套提供、未盖章、所盖印章效力存在问题等),日后发生纠纷(工期等问题)时,承包人可以适当抗辩。3.  ,发包人派驻的工程师,……,职权:代表发包人进行施工组织设计、进度计划审批、图纸提供、质量检查验收、工程量核实、现场签证等全部现场管理工作。作用:,防止日后发包人对该工程师的签证材料(工程量、用材、变更等现场签证)的效力提出质疑后侵害承包人利益。“图纸提供”。4.  第7条,项目经理除非极特殊情况,否则全部使用公司在册项目经理。作用:防止合同上的项目经理通过职务行为(例如购买材料)造成公司损失(例如欠材料款)。5.  (1)款,发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作,施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:按通过条款。作用:正常应该填写“已具备”,这里之所以如此语焉不详,是为了日后发生纠纷时,承包人可以适当抗辩,即合同开工之日施工现场未完全具备施工条件。6.  (2)款,发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作,将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:开工前一天开始提供直至项目竣工。  作用:约定清楚,以免纠缠不清。7.  (5)款,发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作,由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前办妥全部开工手续(