房地产抵押评估风险防范.ppt

房地产抵押与评估风险防范
演讲人:闫旭东
目录
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
二、房地产市场与房地产价值
三、目前房地产评估行业存在的问题与风险防范
四、房地产抵押与抵押价值实现过程中的评估制度体系问题
五、房地产抵押的操作风险与防范
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
1、历史上金融危机与房地产业及评估行业的关系

例如:
80年代美国经济遭受泡沫经济的严重冲击,对金融体系也造成严重打击。在事后的研究与分析中,房地产泡沫被认为是引发金融危机的重要因素,而不当的评估行为被作为导致泡沫经济的原因之一受到广泛指责。
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
1、、历史上金融危机与房地产业及评估行业的关系

为规范评估执业行为,保护国家和公共利益,在综合各方面考虑的基础上,1989年美国国会通过了《金融机构改革、复原和强制执行法令》(FIRREA)。这是美国关于评估管理方面的重要立法,也是政府干预、管理评估业的开始和最直接体现。
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
1、历史上金融危机与房地产业及评估行业的关系

该法令中第11章是专门针对“涉及联邦交易”评估业务的规定,指出“本章是为了在涉及不动产的交易中维护联邦金融和公共政策的利益,要求涉及联邦交易中所采用的不动产评估须提供书面形式报告,遵守统一准则,并由专业能力已获证实并始终处于有效监督的人士完成。”《金融机构改革、复原和强制执行法令》的制定标志着评估管理体系的形成,该法制定以后至今十年的实践证明,这部法令对美国评估业的当代发展发生了重要影响。
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
2、评估行业监管现状

1993年我国《房地产管理法》确立实行房地产价格评估制度,开始了房地产估价师、土地估价师资格考试、注册、执业活动。

评估机构和人员的从业资格实行行政许可。
在技术规范方面,房地产、土地评估均有国家标准。
建设部、人行和银监会联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及配套的技术规则《房地产抵押估价指导意见》
一、引言:金融与房地产、评估行业的关系
2、评估行业监管现状

建设部、人行和银监会联合制定的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求将科学、合理的确定房地产抵押价值,选用房地产估价机构,审慎放贷,贯彻到房地产抵押与处置的全过程。
银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》也有相关要求。
二、房地产市场与房地产价值
二、房地产市场与房地产价值
1、房地产与房地产价值
对于房地产的认识涉及其物质形态、功能性和财产权利三个方面:
房:它具有物质形态、功能形态;
地:除具有房的特性外,还具有位置的唯一性;
产:泛指权利、财产。财产分为动产和不动产;权利有不同的权利类型。
房地产价格:是在一定条件下形成的,其价值基础取决于价值基准是公开市场价值还是非公开市场价值,以及房地产的使用和权利状况。