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15分钟便民商圈
北京工商大学教授
洪涛


、问题与趋势


社区便民商圈概述
定义
商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场(店)为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
定义
社区便民商圈,又称15分钟便民商圈,是指满足居民驱车15分钟可达购物中心,步行10分钟可达超市和餐饮店、5分钟可达便利店和各类服务网点的商圈。
在15分钟的范围内,社区便民商圈必须具备至少10种必备型业态和2种以上选择性业态。10种必备型业态分别是社区综合超市、标准化菜市场、便利(民)店、餐饮店(含早餐)、家政服务、美容美发店、药店、洗衣店、维修点、代收代缴等。
社区便民商圈必需的要素
社区便民商圈必需的要素,包括:
消费人群
有效经营者
有效的商业管理
合理的发展前景和政府支持
社区便民商圈的形象
社区便民商圈的功能
社区便民商圈的建筑形态、建筑成本等。
社区便民商圈范围的确定方法
社区便民商圈范围的确定方法,包括:
1)参照法
2)调查法
社区便民商圈范围的确定方法
参照法即通过参照某一类似的市场或社区已有的店铺的商圈规模大小来确定商圈范围。
这种方法在使用上为了尽可能地接近本店铺所在社区的实际情况,可根据参照市场或社区店铺在经营规模、经营特色上的不同,以及居民人口分布、城市建设、交通设施状况、商业布局等方面的差异,进行合理的修正,以取得较为准确的商圈零售饱和指数数值。
社区便民商圈范围的确定方法
调查法即通过填写问卷调查的方法,把握在所定商圈范围上最远的而且愿意到预定地址购物的消费者的信息,以确定商圈范围。
问卷调查的内容应包括:住址、来店频率(次∕周或次∕月)等信息。根据收回的调查表进行统计,将所收集的最远的消费者的住址在地图上画线连接起来,商圈范围就自然展现出来了。
社区商圈范围的影响因素
社区商圈范围的影响因素,包括:
店铺的经营特征
店铺的经营规模
店铺的商品经营种类
竞争店铺的位置
顾客的流动性
交通地理状况
店铺的促销手段