恐龙园项目定位及策划案·项目总论…………………………………………………………………………………6市场研究与项目定位………………………………………………………………7项目市场研究…………………………………………………………………7常州市房地产市场走势分析(宏观)…………………………………………7常州新北区房产市场走势分析(中观)………………………………………7回顾与展望……………………………………………………………………7市场情况………………………………………………………………………8结论……………………………………………………………………………9本项目临近地段房产市场走势分析(微观)…………………………………9区位特点………………………………………………………………………9区域内供需分析………………………………………………………………10对收盘个案分析………………………………………………………………11项目环境分析…………………………………………………………………21地块环境条件……………………………………………………………………21地块性质综述………………………………………………………………21地块周围景观………………………………………………………………21环境卫生、社会治安情况…………………………………………………22地块周围的交通条件………………………………………………………22配套设施……………………………………………………………………22项目地块(SWOT)分析………………………………………………………23结论……………………………………………………………………………26地块建设条件…………………………………………………………………26项目市场定位………………………………………………………………26项目市场细分和目标客户定位………………………………………………26目标客群分析…………………………………………………………………28(一)目标客群购买力分析………………………………………………………28(二)目标客群成交要素分析……………………………………………………28(三)目标客群购买习惯、购买心理分析………………………………………29楼盘概念导入和形象定位……………………………………………………29(一)目标客户分析……………………………………………………………29(二)项目差异化优势分析……………………………………………………30(三)楼盘概念设计……………………………………………………………30(四)楼盘概念的演绎与发挥…………………………………………………30项目案名的考虑………………………………………………………………31项目的推广定位………………………………………………………………31项目VI的导入…………………………………………………………………31项目市场价格定位……………………………………………………………32(一)成本单价测算……………………………………………………………32(二)目标市场心理价格测算…………………………………………………34(三)同区域同质楼盘定价情况分析…………………………………………35(四)我项目的定价策略………………………………………………………36项目构思与方案策划……………………………………………………………36总体构思:……………………………………………………………………………37空间关系处理…………………………………………………………………………37规划设计方案………………………………………………………………38规划设计目标…………………………………………………………………38项目规划设计要点……………………………………………………………38规划构思………………………………………………………………………38主体风格定位……………………………………………………………38功能分区…………………………………………………………………39环境结构(景观设计)…………………………………………………39规划特点…………………………………………………………………39道路系统规划……………………………………………………………39停车场规划………………………………………………………………40绿化系统规划……………………………………………………………40公建设施规划……………………………………………………………40配套设施规划……………………………………………………………40住宅的户型设计…………………………………………………………40四、项目技术经济指标……………………………………………………………41项目投资经营方案(略)…………………………………………………42项目开发建设方案……
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