信贷业务流程.ppt

信贷业务流程
抵押、质押、担保及信用贷款
办理流程
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四类贷款
一、抵押贷款
二、质押贷款
三、担保贷款
四、信用贷款
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一、抵押贷款
1、抵押物种类:房屋或其他地上定着物、机器、交通运输工具、国有土地使用权等。
2、根据抵押物的不同,办理抵押登记的部门也不同:房产抵押是在房产局办理,土地抵押是在国土资源局办理,机器设备等则在工商行政管理局办理,交通运输工具在车辆管理所办理。
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房产抵押贷款办理流程
1、面谈记录:除表格上应该询问的情况,还要注意问清房产所有人的名字,面积,土地性质,证件是否齐全,最好能留下房产证和土地使用证的复印件。
2、贷前调查:a要查看房产证和土地使用证的原件,看是否与面谈记录的内容一致;b要了解该宗房产是否为抵押人的基本住房;c要侧面调查抵押人是否在房产上与第三人存在未结账款或纠纷;d、看房产是否有共有人,共有人是否同意抵押。
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房产抵押贷款手续
1、贷款申请书
2、贷款审批表
3、签订借款合同及抵押合同
4、办理抵押登记
5、签立借据放款
6、填写放款凭证
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:第一步是到1号窗口核档,核档时会给我们一张核档的表格;第二步是到6号窗口打印图纸;第三步是到8号窗口评估;第四步是到9号窗口缴费;第五步是领号到3、4、5号窗口办理抵押手续,这一步要求客户夫妻双方都必须签字。
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二、质押贷款
1、质押物种类:汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作中的财产权等或法律规定的其他可作质押的财产。
2、汇票质押面谈记录应注意:记清汇票金额,承兑银行,出票银行,承兑日期及现票据所有人等具体情况或者留下汇票复印件。
3、汇票质押贷款如果通过了贷审会且客户能够接受利率,在银行验票确定汇票真实的话,就可以按贷审会结果通知客户前来办理贷款手续了。
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三、担保贷款
担保贷款是目前我们公司放得最多的种类,担保贷款要求担保人具有一定的经济实力,无不良信用记录,且我公司认可。
担保贷款面谈记录时应该要问清楚借款人是否已征得担保人同意,同时问担保人的情况时越详细越好,以便贷审会进行初审。
担保贷款签立合同时原则上要求借款人及担保人夫妻双方都必须到场签字。
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四、信用贷款
信用贷款相对其他三种贷款就比较简单了。(略)
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五、面谈记录
第一栏:借款人及其家庭基本情况。包括借款人姓名、年龄、家人基本情况、家庭住址、家庭资产(房子、车子)、电话等。
第二栏:经营项目的基本情况。包括企业名称、企业地址、注册时间、注册资本、企业性质(独资、合伙?)、经营项目、法人代表、占股比例、总资产、总负债、流动资金、员工人数、每月应付薪酬、应收应付款、年销售收入、利润率等等。
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