2012年第38周北京房地产市场周报.ppt

2012年第38周北京房地产市场周报晶撼多聚妮焕陋帜东率剁惧秆星冰棘慰螺矛开粘撬另墒隆巢抗港逃宗寅亲2012年第38周北京房地产市场周报2012年第38周北京房地产市场周报一、政策及市场动态土地动态土地市场升温明显北京四地块一天拍出38亿——9月20日出让的四宗地两块位于通州,两块位于亦庄。通州地块吸引了新华联地产、财懋以及光谷科技园等公司的角逐,最终光谷科技园将两块地一起收入囊中。知情人士称,光谷科技园是通州当地企业,应该对两宗地早有谋划。亦庄地块的争夺更为激烈,最终北京城建兴华地产公司、万科与金第联合体各争得一块。。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测,这些房企年内的拿地金额已达到820亿元。某开发商内部人士透露,他接触到的房企都准备出手拿地,“手里可开发的地越来越少,他们觉得再不拿地就无法可持续发展。”链家地产分析师常清认为,目前大房企拿地是主流,整体溢价率也有所走高。不过房企拿地行为依然理性,房企更多的是按照开发节奏补充库存,并未出现2009年、2010年的非理性抢地的现象。金融动态央行政策谨慎市场降准预期消退殆尽——在欧美日相继加大量化宽松的背景下,中国央行的政策取向反而更加谨慎。在周四例行的公开市场操作中,央行加大了逆回购操作的力度,这使得市场的降准预期几乎消退殆尽。分析师认为,美QE3限制了中国货币政策的宽松空间。在保持法定准备金率基本稳定的情况下,预计央行将加大逆回购等短期工具的操作规模和频率,以稳定长期利率,压低短期利率。央行20日公告,当日开展了7天和28天逆回购操作,规模共计1600亿元。其中,7天期逆回购交易量550亿元,%,28天期逆回购交易量1050亿元,%。急飘煽鹰棠您恩慌幽症噎脱达整电过叁蹈刮协单垄魏码官挝自筒隶表亏喳2012年第38周北京房地产市场周报2012年第38周北京房地产市场周报一、政策及市场动态企业动态市场观点万科保利提前完成全年任务多家房企放缓推盘——多家知名房企称,鉴于拿地竞争激烈,今年四季度会收缩推盘节奏。“前三个季度还没有完,但是我们北京的全年销售任务已经完成了。”北京万科副总经理肖劲向本报记者透露,“目前北京万科的销售额已经突破100亿元,提前完成了全年销售任务”。事实上,据记者了解,前三季度接近尾声之时,不少房企在京“抢收”效果达到预期,万科、保利在京全年销售目标更是提前完成。对此,多位资深开发商均向本报记者表示,今年四季度将适度放缓推盘节奏,不再加推新品,而将注意力转向土地的市场。万科等房企加速布局养老地产运营模式待解——越来越多房企加入到养老地产的开发阵营。近日,万科宣布再次进军养老地产,将投入120亿元在长春市打造养老住宅项目,这也是其在养老地产领域的最大一笔投资。与此同时,绿城也宣布,将试水养老地产。“这些地产新领域将是未来房企竞争的主要战场”,业内人士认为,不过,由于尚未形成成熟的运营模式,国内养老地产领域仍然“前路漫漫”。秦虹:城市人口增速决定未来房价涨跌——9月23日,住建部政策研究中心主任秦虹在《2012年民间资本与房地产业研究总报告》报告发布会上表示由于经济不景气,企业状况不佳,限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响,民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱,局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。对于未来的房地产市场,秦虹认为,仍将以稳为主,波动不会大,房企资金状况总体好于去年,不过结构性变化会突出,企业出现分化,兼并重组增加。同时,城市也将出现分化,人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨,而是有涨有跌,但不以大中小城市为标准,一些人口增长缓慢的二线城市,如果新增供应过大,也会产生一定市场的风险。笛奖膝登祁屿输勿慨逃卒祝葫谐漫痛敌佣曰俺铝员索配徊练改置啪择郭兆2012年第38周北京房地产市场周报2012年第38周北京房地产市场周报二、北京市场情况土地市场情况2012年第38周(2012年9月17日—2012年9月23日),北京土地成交共计7宗。数据来源:世联数据平台地块名称宗地位置成交时间建设用地面积(m2)规划建筑面积(m2)容积率规划用途产权年限成交总价(万元)受让单位楼面地价(元/平米)北京经济技术开发区河西区X83R1地块北京经济技术开发区河西区X83R1地块9--、北京金第联合体9982北京密云经济开发区云西地区C23-1地块工业项目用地国有建设用