商业地产招商运营概述.ppt

〈商业地产〉第一讲商业地产基本概念知识产是国民经济发展的一个基本要素,任何行业的发展都离不开房地产;同时,房地产又是人们生活的必需品,任何人都必须有安居立足之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点,房地产行业的特殊性决定了房地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业和支柱产业。产”是房地产的一个细分,在了解商业地产之前,首先应对房地产业做初步了解。〈1〉什么是房地产?〈2〉什么是商业地产?〈3〉目前国内的代表有哪些?产概念1商业地产分类2商业地产的专业名词3投资概算与投资回报收益4一:、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益1)土地2)建筑物及地上附着物3)房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。:70年工业用地:50年科、教、文、卫用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年综合或者其他用地::也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。容积率:一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的例。七通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地净地、毛地、生地、熟地:、社区商业、商业街、批发市场、复合型地产商业地产习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。■固定性■个别性■耐用性■稀缺性■多用性■外部性■先导性■长期性■■第一阶段:萌芽阶段时间:1980年-1992年影响区域:东南沿海改革开放特区介入方式:1、自已开发自己经营2、公司成立策划部■第二阶段:觉醒阶段时间:1992年-2002年影响区域:中心城市,如广州、北京、上海介入方式:1、城市老商业区改造2、新兴业态兴起,如大卖场、超市3、委托专业管理公司经营业种业态:1、百货店(一度引发百货店倒闭潮)2、大卖场、超市