武汉市房地产市场调研报告.doc

武汉市房地产市场调研报告武汉市房地产市场调研报告一、武汉市概况武汉市是湖北省省会,中国长江流域重要的中心城市,华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇,将市区一分为三,形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区,汉口为商业区,汉阳为工业区。武汉市现辖13个行政区,面积8467平方公里,人口740万人,流动人口400余万。,人均近2000美元,人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。,%,,增幅为近三年最高水平,完成全年计划的21%,。一季度全市财政收入增长17%,为年计划的24%;%;%;%%;全市新增就业岗位近2万个。二、武汉市房地产市场综述中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示:本周(4月13日—4月19日)楼市连续两周无新增供应量,市场推盘量也较少,开发商以销售存量为主。成交方面,本周成交商品房2635套,%;,%。本周仍然无新增供应量,最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证,开发商多数以销售存量为主。成交方面,从各区域成交套数来看,青山区和黄陂区成交量较多,分别为350套和300套,但成交面积以东西湖区成交最多,,环比增加77%,主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼,面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑,且有3个区域为远城区。本周开盘或加推项目累计新推房源790套,成交323套,去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外,其他三个项目优惠力度均较大,其中大华铂金华府本次推出33-46㎡(70年产权)小户型公寓,不限楼层不限户型不限朝向,一口价,3-11层7700元/㎡,12-25层8200元/㎡,较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小,总价低,二七长江大桥通车后,交通便利进一步得到提升,具有一定的投资价值,开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1号楼,打出5万抵10万优惠,折后均价约9300元/平米,较前期下降约700元/平米,加上前期认购一部分房源,1号楼截止到开盘当天去化率在60%以上,较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲,保利心语折后均价约7100元/平米,较上次开盘下降约700元/平米,项目主打结婚季婚房,加上赠送面积后均可由两房改三房,户型紧凑实用,同时优惠力度较大,受到年轻夫妇的青睐,开盘当天去化率逾6成,表现不俗。保利拉菲,因前期蓄客较少,折后均价并未出现下调,虽然每种户型均有10平米左右面积赠送,可以一房改两房、两房改三房,但开盘当天去化情况不够理想,主要是在目前的市场环境下,购房者关注项目户型、地理位置和配套等方面的同时,价格为首要考虑因素。从其他三个项目开盘表现也可以看出,优惠力度较大,降价明显的项目去化率较高。表1 武汉房地产市场一周数据城市商品房新增供应商品房成交数据面积(万平方米)环比变化面积(万平方米)环比变化套数环比变化武汉00%%%表2武汉各区一周房地产数据行政区域批准上市情况完成交易情况面积(平方米)与上周同比套数(套)面积(平方米)与上周同比武汉总计00%%江岸区00%%江汉区00%%硚口区00%%汉阳区00%%武昌区00%-2%洪山区00%%青山区00%%东西湖区00%%东湖高新开发区00%%经济技术开发区00%%江夏区00%%黄陂区00%-1%蔡甸区00%-30%新洲区00%%汉南区00%-22%三、市场交易情况图2 武汉商品房市场销售走势四、武汉各区域住宅市场发展概况中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成,根据其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析: (一)中心区 ,,