房地产市场营销.ppt

房地产市场营销
工商管理硕士(MBA)
陈炽
房地产市场营销
房地产市场营销与前期开发
房地产融资
房地产的销售
商业地产的市场营销
当前我国房地产市场概况
当前我国房地产市场概况
2013年上半年,在我国宏观经济增速放缓的情况下,房地产行业仍保持20%的增速,上市房企销售强劲,投资积极,现有142家上市房企的账面现金总额达到3500亿元。
最新发布的《2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示:中海地产、恒大集团、万科和保利地产分别前四名,品牌价值均超过200亿元。
国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中新建商品住宅价格同比上涨的城市就有69个。而在新建住宅价格方面,无论是同比还是环比,广州涨幅均排全国第一。
当前我国房地产市场概况
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广州新建住宅价格涨幅全国第一
%
2014年广州市房企销售动态
今年,“金九银十”广州将有96盘推新,即将迎来今年市场推新的最高潮,但对比2013年同期147盘、%%。创广州近三年来的最低记录。在96个推新的楼盘中,老盘加推62个,全新盘34个,%。总的推新住宅数量为74个。
产生基本财务指标:
目标完成率: 部分超五成
毛利率:普遍呈下滑趋势,约25%
负债率:多数现增长,约10%
房地产市场营销与前期开发
房地产市场营销与前期开发
房地产市场营销
房地产与房地产市场
房地产市场开拓
房地产的概念
房地产市场
树立现代市场营销观念
房地产市场营销与前期开发
房地产是指土地建筑及固着在土地建筑物上不可分离的部分,其中不可分离的部分是指为提高房地产的使用价值而在其土地上建造的花园,为提高建筑物的使用功
能而安装在建筑物内的
电梯,消防、发电机组
等设备。通常分为房产
与地产两部分。
概念
房地产市场营销与前期开发
住宅用房
非住宅用房
按用途分
生产用房
商业用房
行政办公用房
其它事业用房
房产是房屋的经济形态,是指在一定的所有制关系下作为财产的房屋,是指法律上具有明确权属关系的房屋商品。