凰家公元居住小区二期监理规划编制:审批:河北顺诚工程建设项目管理有限公司二零一三年十二月目录第一章工程概况第二章监理工作范围、内容、目标和时间第三章监理工作依据第四章项目监理组织机构和人员配备计划第五章监理人员岗位职责第六章监理工作程序第七章监理工作方法和措施第八章监理重点、难点分析及措施第九章监理工作制度第一章工程概况1、工程名称:凰家公元居住小区2、建设单位:河北凰家房地产开发有限公司3、设计单位:北京中联环建文建筑设计有限公司4、监理单位:河北顺诚工程建设项目管理有限公司5、工程概况:本工程为河北凰家房地产开发有限公司开发的凰家公元居住小区工程,位于河北省邢台市,东至冶金路,西至爱民路,南至团结大街,北至泉南大街,,㎡,凰家公元居住小区二期包括7#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、D1#、D2#、S1#、S2#、共12个子项目。各子项目工程概述:序号工程名称结构类型建筑面积(㎡)层数建筑高度(m)抗震烈度屋面防水防火合理使用年限17#Ⅱ级一级50年210#Ⅱ级一级50年311#Ⅱ级一级50年412#Ⅱ级一级50年515#Ⅱ级一级50年616#Ⅱ级一级50年717#Ⅱ级一级50年818#Ⅱ级一级50年9D1#10D2#11S1#Ⅱ级一级50年12S2#Ⅱ级一级50年说明:上表层数栏,两排数据的,上排表示地上层数,下排表示地下层数综合技术经济指标系列一览表项目计量单位数值所占比重(%)人均面积(㎡/人)居住区规划总用地h㎡㎡㎡(套)数户(套)2521居住人数人8067户均人口人/㎡:地上建筑面积万㎡:住宅建筑面积万㎡:配套公建面积万㎡:商业面积万㎡:地下建筑面积万㎡:住宅地下室建筑面积万㎡:地下车库建筑面积万㎡:地下戊类库房面积万㎡%100%人口毛密度人/h㎡682人口净密度人/h㎡766住宅建筑套密度(毛)套/h㎡213住宅建筑套密度(净)套/h㎡239住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡㎡/h㎡≦㎡/h㎡≦%%D%≦20总建筑密度%%应≦25%绿地率%%应≧35%空透率(团结路)%%应≧35%空透率(冶金路)%%应≧35%第二章监理工作范围、内容、,河北顺诚工程建设项目管理有限公司负责凰家公元居住小区二期的土建、水暖、电气及设备安装工程的建设监理,并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料。监理服务的具体工作如下:、表格、证书等;;;,参与技术交底和施工图纸会审;;,确保监理组织能有效的、顺利的进行监理。附表本项目监理工作的主要内容序号阶段进度控制质量控制投资控制合同管理信息管理组织协调1施工准备●审查施工总进度计划,审批后报业主。●检查准备阶段的各项工作完成情况。●检查施工机械及施工材料进场计划。●审查施工单位质保体系、分包单位资质、项目部人员资质和特殊工种上岗证等。●明确单位工程的划分和质量等级标准。●审核施工组织设计和施工方案。●审核测量放线。●审查工程费控计划。●协编资金使用计划。●分析施工图预算。●进行投资目标分解。●明确投资控制的要求。●协助施工合同的签约。●施工合同的分析和管理。●协助业主制定设备采购计划。●接受、督促设计文件、图纸及时到位。●确定相关技术规范、验收标准清单。●明确施工技术文件格式。●检查现场各项准备工作。●组织移交暂设条件和场地。●协助组织并参加图纸会审设计交底。2施工及安装●审核年、季、月进度计划。●对施工进度进行检查、分析和考核。●审核加快进度的措施
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