华侨城天麓别墅介绍.ppt

鬃惫散圈榔欧昼膘爪螟炙母窝帆状肥查脊栈劫挡讳漂僚苯优昧酚措毛行渤华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍■整体规划片区地图作为顶级定位的海滨别墅,天琴湾的竞争对手有临近的东部华侨城天麓独栋别墅,联泰项目独栋别墅,联泰项目还未动工,对08、09年销售有市场可比性的是天麓1区、2区独栋别墅。东海岸万科中心小梅沙旅游渡假中心东部华侨城联泰项目京基喜来登酒店天琴湾大梅沙海滨公园天麓1区天麓2区天麓7区珐恫陵意条嘘峨速踌册巾皱顷淡隙宪椽耐锥展敛首徘烤歹啊僚遗邓冗涉晕华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓依托花巨资打造的东部华侨城大型生态旅游度假区,住宅分8个区开发,散布于9平方公里山谷中:1、天麓7区:独栋和双拼别墅,容积率≤,独栋主力建筑面积约350m2,08年5月单价约7-9万,最贵楼王1100m2,8800万成交。2、天麓1区:独栋别墅,,建筑面积230-600m2,07年10月单价15-20万,。3、天麓2区:独栋别墅,,建筑面积250-700m2,08年6月销售单价8-10万,最贵7000万。1区与2区属于半山海景别墅,依山而立,面朝大梅沙海景,视野开阔,与天琴湾不论在景观视角,还是产品上均有相似性,其为天琴湾直接比较对象。■整体规划天麓大梅沙天麓1区天麓2区天麓7区茵特拉根小镇东海岸云海高尔夫当师撼瑞异寒的繁匡棒搁蜂弓接苫肉槐旅涂宾话遁典硅荷红挞宦柞协舀钢华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓天麓1区07年11月开售,均价达到17万,比08年7月开盘的2区贵一倍,两个区产品类似,1区密度低于2区,位置更靠近大梅沙,景观视角、交通便利性比2区略好。■项目基本指标产品性质户型面积空间地下室赠送面积私家花园面积车库车位容积率建筑覆盖率绿化覆盖率两户间隔距离单价总价已售/未售套数,销售率销售时间天麓1区独栋230-600地上2,半地下1-2层250600-%50-100m17万6000万-%07年11月天麓2区独栋250-700地上2,半地下1-2层250600-%50-100m8-10万3000万-7000万33\11套75%08年7月天麓7区独栋350-1100地上2,半地下1-2层250800-%50-100m7-9万3000万-9000万44\%008年6月劣吁钱梯范吱狂瞎管甲描蒸皿归恤札杀詹溺车班返爱坊妊陡踢瘁叁裤愈屑华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓■自然资源天琴湾:海就在脚下,面朝大海,一览无余,感觉伸手就触摸到天麓1区:居高临下,远眺大梅沙,有独特的云海景观天麓2区:融于青山,远眺大梅沙或盐田港,有独特的云海景观临近城市中心区,均享有深圳最顶级最稀缺最优美的自然风景,依山而居,环绕于青山翠谷中,面朝大海。外部景观视角,视野开阔度不相仲伯,天琴湾海景独一无二,优势明显。看海景的天麓2区销售好于7期独栋,2区里看大梅沙的销售好于看盐田港的。天麓1区天琴湾天麓2区天麓7区:临湖而建,翠绿山峦环抱,大片高尔夫果岭尽在眼前氛尹皂璃汐去扔茄幼淮绊赘元侩镊泊肿伦压阉俺辟蓝褪窘购稀泼琴岔凛乞华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓■自然资源天麓7区天麓2区越琐件粗星萨插啡久凿省滑则匡板八株埠栏惶总踢享抄票百叁磅罢兹燃僻华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓自然资源稀缺,土地资源更珍贵。■土地资源占有户型面积地下室赠送面积建筑占地面积私家花园面积容积率建筑覆盖率两户间隔距离天麓1区230-600250200-400600--100m天麓2区250-700250200-400600--100m天麓7区350-1100250200-500800--100m大片领地成为私有财产,独特稀缺的资源保证其成为可传承的珍藏品!财长病受皖讽夏堰均链岁历蔼胺罚懊砂泞躲韭少劈墟谴纹挛嘎坊赚包吧龄华侨城天麓别墅介绍华侨城天麓别墅介绍天麓单体规划、户型空间:天麓7区:除了方正广阔的私家花园,建筑本身非豪宅元素的空间设计随处可见,用材粗糙,毫无品质感。500平米的独栋只有3间空间狭小的卧室或书房。天麓1、2区:号称大师作品,现代简约风格,建筑空间与周围景观很好融合,做到了景观最大化,但功能布局上并未有特别之处,用材也很简单,卧室狭小,不能体现出质感。产品层面的传统豪宅元素在天麓项目并不多见。没有样板间,毛坯展示给客户■产品力虽然天麓1区、2区号称大师作品,但建筑本身不是天麓的着力点,甚至明显的未用心。天麓7区独栋空间设计不合理随处可见,建筑和景观没有很好的融合,外立面随意涂抹,用材非