武汉市经济适用房买卖合同.doc

武汉市经济适用房买卖合同合同双方当事人出卖人:注册地址:邮编:营业执照注册号:资质证书号:法定代表人:联系电话:委托代理人:地址:邮编:联系电话:委托代理机构:注册地址:邮编:营业执照注册号:资质证书号:法定代表人:联系电话:买受人:籍贯:性别:住址:邮编:身份证号码:联系电话:配偶:性别:身份证号码:委托代理人:性别:电话号码:身份证号码:地址:《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权,面积______平方米,规划用途为______,【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______,《国有土地使用证》编号:______。出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称:______,批准文件号:______;《建设用地规划许可证》编号:______ ;《建设工程规划许可证》编号______ ;《建筑工程施工许可证》编号:______。第二条经济适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售。《武汉市经济适用住房销(预)售许可证》编号为:武经房【______】______号。第三条买受人所购经济适用房的基本情况1、买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】,买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第______栋【座】______单元______层______号房,户型为______房______厅______厨______卫,封闭式阳台______个,非封闭阳台______个(见附件一)。该住房层高为______米,属______结构。该住房合同约定建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积______平方米,共用部位分摊建筑面积______平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。2、买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第______栋【座】______单元______层______号房(见附件一)。该房屋层高为______ 米,属______结构。该房屋合同约定建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积______平方米,共用部位分摊建筑面积______平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。3、如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条计价依据、方式与价款1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价批准文号为:武价函【】______号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米______ 元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积______平方米,基准价格为建筑面积每平方米______元,核准的楼层调节率为______%,实际销售价格为建筑面积每平方米______元×(1±%)=______元,合计总金额为:______ 百______拾______万______千______百______拾______元整。2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积______平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米______元,合计总金额为______百______拾______万______千______百______拾______元整。第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准,且不得加价代收。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下第______种方式进行处理:1、双方同意按以下原则进行处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足